買(mǎi)房合同解除會(huì)影響房子預(yù)售嗎?
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一、認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于商品房預(yù)售合同效力的影響。認(rèn)購(gòu)書(shū)(又名購(gòu)房預(yù)訂書(shū)、認(rèn)購(gòu)意向書(shū)、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房臨時(shí)證明單)； 是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同前所簽訂的一種法律文書(shū)，是對(duì)雙方買(mǎi)賣(mài)商品房有關(guān)事宜的初步法律確認(rèn)和書(shū)面憑證。 二、登記備案對(duì)于商品房預(yù)售合同效力的影響。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同屬于應(yīng)辦理登記備案的合同； 預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)購(gòu)方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時(shí)即已成立。
可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如購(gòu)房人已經(jīng)履行了預(yù)約合同約定的前期交款等義務(wù)，并在約定期限內(nèi)，與開(kāi)發(fā)商就本約合同內(nèi)容進(jìn)行了誠(chéng)信談判，而雙方確實(shí)無(wú)法就相關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致的，則購(gòu)房人可與開(kāi)發(fā)商解除預(yù)約合同，無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房人僅僅是基于自身原因，未與開(kāi)發(fā)商簽訂本約合同的，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任。
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預(yù)售許可證過(guò)期影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力嗎預(yù)售許可證過(guò)期的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效。如果開(kāi)發(fā)商在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同出售房屋時(shí)取得了預(yù)售許可證，但事后預(yù)售許可證過(guò)期的，不能證明開(kāi)發(fā)商失去了預(yù)售資格，既然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有失去預(yù)售資格，則簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)行為就是合法的，所以合同就是有效的。
2020.12.26 165 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除有什么影響二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除的后果有：尚未履行的終止履行，已經(jīng)履行的恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施。因一方違約解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同的違約方需要承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均存在過(guò)錯(cuò)的根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)責(zé)任。
2021.03.30 96 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除對(duì)貸款的影響？房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除對(duì)按揭的法律影響：因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。
2021.01.11 374
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房屋預(yù)約售房合同的解除
屬于賣(mài)方違約的房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同，買(mǎi)方不僅可以主張退還合同款項(xiàng)，同時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)一定數(shù)額的損失賠償責(zé)任。注意此時(shí)的賠償責(zé)任范圍，法院一般不支持因擬購(gòu)房屋漲價(jià)產(chǎn)生的差額損失。買(mǎi)方可以通過(guò)舉證，要求對(duì)方承擔(dān)
2022-08-10 15,340 -
房子預(yù)售合同解除了銀行里會(huì)有貸款嗎
根據(jù)最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條規(guī)定，房屋預(yù)售合同如果解除了，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)償還銀行貸款。 因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房
2023-02-27 15,340 -
房屋預(yù)售合同解除協(xié)議
必須要注意的是在制定協(xié)議的時(shí)候必須符合法律的規(guī)定。
2022-08-14 15,340 -
買(mǎi)房子簽了預(yù)售合同
您看預(yù)售合同的具體條款，如果不詳細(xì)，建議和開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，一但發(fā)生糾紛，利于維護(hù)您的合法權(quán)益。 中華人民共和國(guó)民事訴訟法 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代
2022-01-29 15,340
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01:22
做擔(dān)保人會(huì)影響買(mǎi)房嗎擔(dān)保分為一般擔(dān)保和連帶擔(dān)保。合同中沒(méi)有約定或者約定不明確時(shí)，為一般擔(dān)保，一般擔(dān)保的責(zé)任比較小，只有在債務(wù)人經(jīng)過(guò)審判和強(qiáng)制執(zhí)行仍然不能償還債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人才需要承擔(dān)責(zé)任，但是以下情形除外：債務(wù)人下落不明，且沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可以進(jìn)行執(zhí)行還款；債務(wù)人申請(qǐng)破
2,733 2022.04.17 -
01:26
預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:27
買(mǎi)賣(mài)房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以通知對(duì)方解除合同，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，或可以通過(guò)訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋?zhuān)贤獬姆ǘl件有：不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,295 2022.05.11
