租賃合同何時(shí)成立？
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(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的; (2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (5)屬于違法建筑的; (6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的; (7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; (8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的; (9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷(xiāo)條款。還有一種常見(jiàn)的情形是，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收。 (四)是否進(jìn)行過(guò)登記備案。
租賃合同屬于諾誠(chéng)合同，以租賃雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立。租賃合同是合同的一種分類(lèi)，因此也符合訂立合同時(shí)的方式，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。雙方應(yīng)在租賃合同中寫(xiě)明租賃物的名稱、數(shù)量。
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租賃合同是否交付成立，租賃合同如何計(jì)算租賃合同是否交付成立要根據(jù)合同中是否有約定合同的成立為交付租賃物之時(shí)成立，如果有該約定，則租賃合同為租賃物交付之時(shí)成立，如果未有此項(xiàng)約定，則租賃合同為雙方合意簽訂之時(shí)成立。
2021.01.08 164 -
租賃合同的成立要件有哪些租賃合同的成立租賃合同的成立要件有： 1、存在合格的承租人和出租人； 2、合同的內(nèi)容具體明確，當(dāng)事人達(dá)成合意； 3、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 或者一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。
2021.02.18 206 -
租賃合同是否成立？租賃合同可以交付成立，合同中約定以租賃物交付為成立條件的自交付成立，未約定此條款的自簽字蓋章之時(shí)成立。租賃合同是明確租賃雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時(shí)合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)合同成立生效。
2021.03.31 135
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分公司成立時(shí)租賃合同
可以以總公司名義訂立，內(nèi)容寫(xiě)清為設(shè)立分公司之用。 建議聘請(qǐng)律師起草，以最大限度維護(hù)你們權(quán)益。 另外，分公司雖不具法人資格，也不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任
2022-08-12 15,340 -
租賃物交付前租賃合同是否成立
租賃物交付前，如果出租人和承租人均在租賃合同上簽名、蓋章或者按指印的，租賃合同成立，合同一般自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)成立；或者一方履行合同的主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)合同成立。
2022-07-18 15,340 -
合同何時(shí)成立，合同何地成立，合同何時(shí)、何地成立？
一、合同何時(shí)成立當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū)。簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立。承諾生效的地點(diǎn)為合
2022-10-26 15,340 -
未成立房屋租賃合同如何簽訂？
可以由發(fā)起人或者出資人簽訂。因?yàn)楣境闪?，首先要有公司地址和辦公地址，公司既然還沒(méi)成立就還沒(méi)有領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這時(shí)，為準(zhǔn)備成立公司前的工作，包括對(duì)外簽訂的有關(guān)為公司成立目的合同，就應(yīng)由發(fā)起人或者出資人決
2022-10-18 15,340
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租賃合同詐騙立案標(biāo)準(zhǔn)《關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》如果被別人騙取的財(cái)物，數(shù)額已經(jīng)達(dá)到兩萬(wàn)塊錢(qián)或者以上的，當(dāng)事人應(yīng)該要盡快報(bào)警，立案追訴。但是我國(guó)各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)水平相差較大，因此，具體的還是要以當(dāng)?shù)氐臑闇?zhǔn)。 一般來(lái)說(shuō)，合同詐騙罪立案標(biāo)準(zhǔn)，一是針
1,754 2022.04.17 -
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租賃合同的訴訟時(shí)效根據(jù)我國(guó)民法典的相關(guān)規(guī)定，一般民事糾紛案件的訴訟時(shí)效是三年。訴訟時(shí)效從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害，以及相應(yīng)的侵權(quán)人之日起算。但是對(duì)于分期履行的債務(wù)，就應(yīng)當(dāng)從最后一期債務(wù)的履行期限，屆滿之日起起算。而在房屋租賃當(dāng)中，一般租金都是按月支
2,938 2022.04.17 -
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如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進(jìn)行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能
1,651 2022.04.17
