商品房屬于預(yù)售房屋，也就是所謂的“樓花”，在買的時(shí)候房屋尚未建設(shè)，由于看不見、摸不著，這樣的房屋難免會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果你要購(gòu)買商品房，需要注意以下幾點(diǎn)： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證是否具備; 2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫進(jìn)合同條款里邊; 3、注意合同中的違約條款，商品房買賣合同中都會(huì)約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往違約金額都不高，因此，購(gòu)房者一定要注意這些細(xì)節(jié)，盡可能提高違約金。 4、仔細(xì)查看合同附件，常見的合同附件包括所購(gòu)房屋平面圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說(shuō)明書等，對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。 5、妥善保管開發(fā)商的宣傳資料，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和具體確定的允諾，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，可以視為合同內(nèi)容。

可采取系列措施避免糾紛:1.選擇正規(guī)租賃機(jī)構(gòu)。2.租前進(jìn)行調(diào)查。出租人在簽訂合同前應(yīng)對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。3.出租人在出租房屋時(shí)，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保承租人設(shè)立擔(dān)保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。4.出租人出租房前，要全面、客觀地估價(jià)整體經(jīng)濟(jì)狀況，提出合理的租金價(jià)格。5.避免使用不規(guī)范租賃合同。簽訂租賃合同時(shí)，要仔細(xì)審定租賃合同條款，避免霸王條款、隱形條款導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害。