簽訂購房合同, 沒拿到房產(chǎn)證, 有房產(chǎn)證作為保障嗎
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簽訂購房合同沒有保障簽訂購房合同。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)注意檢查賣方的有效身份證明是否與房屋產(chǎn)權(quán)登記人一致。買賣無所有權(quán)的房屋無權(quán)處分，不能依法登記過戶手續(xù)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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購買二手房一般很容易出現(xiàn)糾紛，有時(shí)候即使是付完了款項(xiàng)，也入住了房屋，但由于沒有及時(shí)的過戶，就可能造成很大的風(fēng)險(xiǎn)問題，比如一房二賣，因債務(wù)問題房產(chǎn)被查封，因房價(jià)大漲大跌導(dǎo)致毀約等等。
簽訂購房合同沒拿房產(chǎn)證沒有保障。房產(chǎn)證是對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的證明，簽訂購房合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意查驗(yàn)售房者的有效身份證明與房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否一致，買賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分，不能依法登記辦理過戶手續(xù)。
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沒有房產(chǎn)證簽訂的購房合同有效嗎簽約時(shí)沒房產(chǎn)證購房合同是有效的。首先合同效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見后簽字確認(rèn)就發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)變更雖然需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，但是沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記不會(huì)影響房屋買賣合同的效力。所以，及時(shí)沒有房產(chǎn)證，不能進(jìn)行過戶登記，購房合同還是
2021.04.27 193 -
沒有房產(chǎn)證簽訂的購房合同有效嗎？沒房產(chǎn)證簽訂的購房合同依然有效。首先合同效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見后簽字確認(rèn)就發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)變更雖然需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，但是沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記不會(huì)影響房屋買賣合同的效力。沒有房產(chǎn)證僅是不能進(jìn)行過戶登記，購房合同還是有效的。
2021.01.31 152 -
保障房有沒有房產(chǎn)證保障房有很多類型，如果是兩限房或者是國家規(guī)劃統(tǒng)一的，低于市場價(jià)格的經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，業(yè)主可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)；如果是廉租房或者公租房，則所有權(quán)屬于國家，業(yè)主是沒有房產(chǎn)證的，不能將房屋進(jìn)行上市交易。
2021.01.30 211
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沒拿到房產(chǎn)證之前簽訂購房合同有保障嗎
未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的。根據(jù)《》相關(guān)規(guī)定依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為
2022-08-25 15,340 -
沒拿到房產(chǎn)證之前簽訂購房合同是否有保障
未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的。根據(jù)《》相關(guān)規(guī)定依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為
2022-09-02 15,340 -
簽了購房合同但沒有拿到房產(chǎn)證
因?yàn)槟銈兪桥c開發(fā)商簽訂的合同，根據(jù)合同的相對(duì)性原理，你們起訴開發(fā)商事正確的。至于開發(fā)商與建筑商之間的糾紛與你們沒有直接關(guān)系。法院的說法是錯(cuò)誤的，不能中止審理，更不能要求你們撤訴。建議你們要求法院將該案
2022-01-31 15,340 -
購房合同到拿房產(chǎn)證
開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下： 在開發(fā)商簽訂購房合同； 按揭的話在銀行簽訂貸款合同； 銀行放款； 開發(fā)商交房； 繳納契稅、維修基金； 在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票。
2022-08-10 15,340
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01:29
還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過房屋預(yù)售的方法來完成交易。此時(shí)，開發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房者完成過戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋
1,676 2021.04.22 -
00:56
買房沒有拿到購房合同怎么辦買房沒有拿到購房合同的處理方法如下： 1、如果開發(fā)商拒絕將合同提供給購房者的，那么購房者可以向房管部門進(jìn)行舉報(bào)，要求開發(fā)商提供合同； 2、如果合同是遺失了，那么就要根據(jù)房屋交易所處的階段來采取不同的補(bǔ)救措施。例如已經(jīng)做了預(yù)售登記，并且已經(jīng)辦
3,461 2023.02.07 -
01:23
購房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別購房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同。購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產(chǎn)證是國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的證書，證明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。 2、內(nèi)容不同。購房合同的內(nèi)容主要是買
9,395 2022.04.17
