（一）買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 （二）簽訂二手房買賣合同。 （三）找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5－7個(gè)工作日。 （四）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。 （五）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 （六）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。 （七）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。 （八）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。 （九）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

蘇州買二手房都有哪些費(fèi)用 1、查檔費(fèi)，每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。 2、營業(yè)稅，營業(yè)稅是成交價(jià)的 5．55％。 3、買賣公證費(fèi)，公證書上成交價(jià)的3‰。 4、契稅，首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3％。 5、個(gè)稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1％。滿5年且是唯一住房的商品房是免征個(gè)稅，相反就要征收1％的個(gè)稅。 6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢。 7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元／平方米，房改房是 2．5元／平方米。 8、如是房改房，則需繳納成交價(jià)0．5％的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。