二手商鋪買賣買家需支付的稅費(fèi)有：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，房屋登記費(fèi)：550元/本，權(quán)證印花稅：5元/本，印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%，契稅：交易價(或評估價)×3%。 二手商鋪買賣賣家需支付的稅費(fèi)有：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米，印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。 商鋪買賣流程： 1、簽定買賣合同； 2、遞件； 3、交稅； 4、完稅過戶并領(lǐng)證。 買賣商鋪的注意事項(xiàng)如下： 業(yè)主要注意客戶的購買能力、付款方式、首付款與尾款間隔時間、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。 客戶要注意產(chǎn)權(quán)、商鋪本身結(jié)構(gòu)、配套。 寫鋪面轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容： 1、三方當(dāng)事人的身份信息 2、鋪面信息、租金的結(jié)算與支付、鋪面裝修設(shè)施設(shè)備的約定，鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付，鋪面的交接時間方式，鋪面物業(yè)費(fèi)，水電煤等費(fèi)用的結(jié)算 3、生效條款、違約金條款及爭議管轄地等條款 4、轉(zhuǎn)讓人、受讓人、出租人三方簽字蓋章 合同轉(zhuǎn)讓，是指合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，亦即當(dāng)事人一方將合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的現(xiàn)象，也就是說由新的債權(quán)人代替原債權(quán)人，由新的債務(wù)人代替原債務(wù)人，不過債的內(nèi)容保持同一性的一種法律現(xiàn)象。 合同轉(zhuǎn)讓，有的基于法律的直接規(guī)定而發(fā)生，此類轉(zhuǎn)讓稱為法律上的轉(zhuǎn)讓，如被繼承人死亡、作為遺產(chǎn)內(nèi)容將合同權(quán)利義務(wù)移轉(zhuǎn)于繼承人有于法院裁決面發(fā)生。 此類轉(zhuǎn)稱為裁判上的轉(zhuǎn)讓:有的基于法律行為面發(fā)類轉(zhuǎn)稱為法律行為上轉(zhuǎn)讓，如遺贈人通過遺囑將其合同權(quán)利又務(wù)轉(zhuǎn)讓繼承人或受遺贈人，或轉(zhuǎn)讓人與受讓人通過訂立轉(zhuǎn)讓合同面轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。 其中，通過轉(zhuǎn)讓合同而轉(zhuǎn)合同權(quán)利，屬于債權(quán)讓與；通過轉(zhuǎn)讓合同而轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)，稱為債務(wù)承擔(dān)。 合同轉(zhuǎn)讓，只是改變履行合同權(quán)利和義務(wù)的主體，并不改變原訂的合同權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利人或義務(wù)人所享有的權(quán)利或義務(wù)仍是原合同約定的，因此，轉(zhuǎn)讓合同并不引起合同內(nèi)容的變更，其內(nèi)容應(yīng)與原合同內(nèi)容一致。

買家支付 1、測繪費(fèi) 2．04元平方。 2、評估費(fèi)0．5％（評估額，允許浮動）。 3、契稅：總價的3％，買方繳納。 4、合同印花稅：總價的0．05％。 5、交易費(fèi)10平方。 6、工本費(fèi)550元，（工本印花稅5元）。 賣家支付 賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)： 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元平方米。 印花稅：房屋產(chǎn)價的0．05％。 土地增值稅： A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅＝［轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5％）－有關(guān)稅金］×適用稅率。 B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90％）×30％。 個人所得稅： 據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入× 7．5％×20％。 轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入。 營業(yè)稅及附加稅： A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）× 5．5％。 B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入× 5．5％。 C、稅費(fèi)為差額的 5．56％ 土地出讓金： 商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35％計收； 商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10％； 辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30％計收。 土地出讓金契稅： 按本次征收土地出讓金價款的3％征收。 南京地區(qū)交易手續(xù)費(fèi)： 按照成交價的0．5％繳納，買方繳納。 登記費(fèi)：每套300元，申請人（任何一方）繳納。 契稅：按房價的3％，買方繳納。 營業(yè)稅：按房價5％（附加0．56％），轉(zhuǎn)讓人（賣方）繳納。 合同印花稅：買賣雙方各按房價的0．05％。