關(guān)于農(nóng)村宅基地搬遷的相關(guān)政策及實(shí)施
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目前,我國(guó)尚未有專門針對(duì)宅基地拆遷補(bǔ)償的法律法規(guī)。我們國(guó)家實(shí)行的是房地一體原則,即在征收農(nóng)村房屋時(shí),會(huì)對(duì)房屋下的宅基地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償,因此不再單獨(dú)對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償。 然而,在一些地方,農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多,導(dǎo)致房屋面積比宅基地面積要大。為了降低拆遷成本,拆遷方可能會(huì)對(duì)房屋評(píng)估較低的價(jià)格,然后對(duì)宅基地進(jìn)行單獨(dú)補(bǔ)償。這種補(bǔ)償方案雖然看起來(lái)房地都有補(bǔ)償,但實(shí)際上補(bǔ)償甚至可能低于只補(bǔ)償房屋的方式。 另外一種情況是,被征收人已經(jīng)取得了宅基地,但還沒(méi)有來(lái)得及建房就遇到了征地拆遷。在這種情況下,由于宅基地上沒(méi)有房屋,所以需要對(duì)宅基地使用權(quán)單獨(dú)補(bǔ)償。這種情況下,要么需要重新安排一塊面積相近的宅基地,要么會(huì)按照農(nóng)村建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
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1、三權(quán)分置：農(nóng)村宅基地的所有權(quán)一直都是在村集體手里的，使用權(quán)自然就是歸農(nóng)民了，最后的經(jīng)營(yíng)權(quán)是可以交給其他企業(yè)或者個(gè)體的，只要跟擁有使用權(quán)的農(nóng)民協(xié)商好即可。 2、一戶一宅：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照建新拆舊要求將原宅基地交還村集體。 3、允許村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)：2020年起，農(nóng)村宅基地除了可以自愿退出，另外可以進(jìn)行村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，按照三權(quán)分置，把宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村的其他村民，這樣不但可以得到一部分收入，另外也不用擔(dān)心私自買賣宅基地的問(wèn)題。
農(nóng)村宅基地發(fā)生糾紛的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。 《土地管理法》第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
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2023關(guān)于新農(nóng)村房屋改造搬遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新農(nóng)村改造的補(bǔ)償政策新農(nóng)村改造補(bǔ)償政策：基本原則一政府支持、農(nóng)戶自愿：實(shí)施農(nóng)村危房改造，政府予以政策支持，充分整合可用資源，同時(shí)要充分尊重困難農(nóng)戶改造危房的意愿，調(diào)動(dòng)群眾自主建房的主動(dòng)性和積極性，自力更生建設(shè)家園。二統(tǒng)籌規(guī)劃、節(jié)約用地：摸清
2024.05.24 45 -
關(guān)于農(nóng)村基本農(nóng)田耕地補(bǔ)償政策嚴(yán)禁違規(guī)占用耕地綠化造林、嚴(yán)禁超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)綠色通道、嚴(yán)禁違規(guī)占用耕地挖湖造景、嚴(yán)禁占用永久基本農(nóng)田擴(kuò)大自然保護(hù)地、嚴(yán)禁違規(guī)占用耕地從事非農(nóng)建設(shè)、嚴(yán)禁違法違規(guī)批地用地。
2020.03.22 345 -
農(nóng)村宅基地能貸款嗎以及相關(guān)條件1、是中國(guó)境內(nèi)合法公民，有固定住所或當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口，具有完全民事行為能力 2、有正當(dāng)?shù)墓ぷ鞣€(wěn)定的收入來(lái)源，擁有按時(shí)還款的能力 3、無(wú)違法行為，個(gè)人信用記錄良好 3、能夠提供銀行認(rèn)可的農(nóng)村宅基地抵押貸款所有權(quán)證或具有代償能力的第三方保證 4
2024.06.10 27
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法律規(guī)定的非農(nóng)村宅基地相關(guān)政策
根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第48條規(guī)定分兩種情況處理： 第一種情況，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，也就是說(shuō)非農(nóng)業(yè)戶口居民沒(méi)有轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與房屋，房屋所有權(quán)人沒(méi)有發(fā)生變更，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使
2022-07-08 15,340 -
關(guān)于南充市農(nóng)村村民住宅改造非農(nóng)用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策及補(bǔ)償措施
在住宅房屋拆遷時(shí),如果拆遷范圍內(nèi)的房屋實(shí)際被用于經(jīng)營(yíng)商用,根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》規(guī)定,拆遷方應(yīng)本著實(shí)事求是的原則,根據(jù)被拆遷房屋的經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納
2024-11-06 15,340 -
涼山彝族自治州農(nóng)村宅基地搬遷政策如何實(shí)施？
目前,我國(guó)尚未有專門針對(duì)宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)。我們國(guó)家實(shí)行的是房地一體原則,即在征收農(nóng)村房屋時(shí),會(huì)對(duì)房屋下的宅基地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償,因此不再單獨(dú)對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償。 然而,在一些地方,農(nóng)村房屋修建的
2024-11-14 15,340 -
農(nóng)村農(nóng)民進(jìn)城退出宅基地的相關(guān)政策有什么？
違背一戶一宅原則農(nóng)戶要繳費(fèi)在農(nóng)村，對(duì)于一戶多宅的農(nóng)民，多余的宅基地將會(huì)面臨被依法回收，或是繳納一定的相關(guān)費(fèi)用；因?yàn)槲覈?guó)農(nóng)村土地遵循的是一戶一宅的原則；私自占用農(nóng)村建設(shè)用地要繳納耕地占用稅農(nóng)村耕地占用稅
2022-07-28 15,340
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01:16
農(nóng)村一戶一宅基地政策20212021年農(nóng)村一戶一宅基地政策如下： 1、農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； 2、歷史上形成的居住基地面積過(guò)大、“一戶多宅”等問(wèn)題，要按照有關(guān)政策法規(guī)處理。在人均土地面積較小，不能保證家庭有宅基地的
4,820 2022.04.17 -
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農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷沒(méi)有關(guān)系。房屋確權(quán)不是為了拆遷，主要保護(hù)農(nóng)民利益。土地確權(quán)最終還是為了考慮廣大農(nóng)民的利益，承認(rèn)現(xiàn)在所經(jīng)營(yíng)的土地合規(guī)合法化。宅基地確權(quán)后，真遇有拆遷的情況，這確定并登記的權(quán)限是拆遷補(bǔ)償最有利的證據(jù)，是對(duì)農(nóng)民權(quán)益的保護(hù)。根據(jù)
4,985 2022.04.17 -
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農(nóng)村戶口遷出后宅基地如何處理農(nóng)村戶口遷出后，宅基地的處理分三種情況：第一種是全家沒(méi)有全部搬出村莊，這種情況下鄉(xiāng)村的宅基地是可以繼續(xù)使用的。因?yàn)閲?guó)家實(shí)行一戶一宅的制度，即以戶為單位。比如，孩子搬到城市，父母的戶口還在村里，這樣的父母仍然是村集體的一員，這時(shí)父母仍然有宅基
24,381 2022.04.15
