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租賃人不辦理續(xù)租合同怎么辦

2022-07-18 09:02

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租賃人不續(xù)簽合同不交房租怎么辦這個(gè)問(wèn)題的解決辦法如下:租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中,提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。 租賃合同到期不續(xù)簽的承租人應(yīng)搬離。房屋租賃合同到期后,雙方?jīng)]有續(xù)簽合同,但租客仍然繼續(xù)居住,那就表示雙方默認(rèn)了兩者間的無(wú)固定期限租賃合同關(guān)系,也就是說(shuō),一方可以隨時(shí)終止終止合同關(guān)系。如果原房屋租賃合同到期后,租客不續(xù)租的,應(yīng)立即搬離,如果繼續(xù)居住的,房東可要求房客支付房租。

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在租賃合同關(guān)系中,出租人與承租人之間、承租人與次承租人之間分別成立獨(dú)立的合同關(guān)系,違約責(zé)任的范圍應(yīng)當(dāng)限定在合同雙方當(dāng)事人之間,不應(yīng)擴(kuò)大至合同主體之外。 二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如A(出租人)與B(承租人)之間的合同成立與解除是合法的,B與C(次承租人)之間的次租賃合同也是合法的,當(dāng)二者發(fā)生沖突時(shí),應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行違約責(zé)任分析,并向責(zé)任人主張違約責(zé)任或者損失賠償。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛司法解釋中明確了當(dāng)承租人違約不交納租金,可能導(dǎo)致出租人解除合同時(shí),次承擔(dān)人可以自愿代替承租人交納租金的方式,保證次租賃合同能夠繼續(xù)履行,出租人不得拒絕。

張麗麗律師

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