合同未登記備案的法律風(fēng)險(xiǎn)
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房屋租賃合同未登記備案會(huì)產(chǎn)生如下法律風(fēng)險(xiǎn)：1、對(duì)出租人的風(fēng)險(xiǎn)(1)出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，根據(jù)各地不同規(guī)定可能會(huì)被處以行政罰款?！渡虾Ｊ芯幼》课葑赓U管理辦法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68號(hào)公布)第三十二條(對(duì)租賃當(dāng)事人未按規(guī)定登記備案的處理)規(guī)定，“租賃當(dāng)事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對(duì)個(gè)人處以1000元以下罰款，對(duì)單位處以1000元以上1萬元以下罰款?！?2)出租人不辦理房屋租賃合同登記備案，如果造成承租人因合同目的無法實(shí)現(xiàn)而遭受損失的，還將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。2、對(duì)承租人的風(fēng)險(xiǎn)(1)承租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，亦將會(huì)被處以相應(yīng)的行政處罰;(2)未登記備案的合同不得對(duì)抗第三人?！渡虾Ｊ蟹课葑赓U條例》第十五條規(guī)定“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人?！痹谶@種情況下，如果針對(duì)同一房屋上存在數(shù)個(gè)租賃合同，承租權(quán)將由已登記備案合同的承租人取得;(3)未登記備案將會(huì)進(jìn)一步制約相關(guān)手續(xù)的辦理。
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依據(jù)商標(biāo)法的規(guī)定，商標(biāo)許可合同如果不備案的，不影響合同的效力，但未備案的不得對(duì)抗善意第三人。
購銷合同的法律風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、合同名稱風(fēng)險(xiǎn)； 2、合同主體風(fēng)險(xiǎn)； 3、合同形式風(fēng)險(xiǎn)； 4、合同效力風(fēng)險(xiǎn)； 5、合同用語風(fēng)險(xiǎn)； 6、合同簽章風(fēng)險(xiǎn)； 7、合同解除風(fēng)險(xiǎn)； 8、合同的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)； 9、合同爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)。購銷合同的法律風(fēng)險(xiǎn)的防范： 1、資信調(diào)查。 2、權(quán)利質(zhì)疑。 3、員工培訓(xùn)。 4、立據(jù)為證。 5、嚴(yán)格審查。 6、合同管理。
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未辦理抵押登記的風(fēng)險(xiǎn)未辦理抵押登記的風(fēng)險(xiǎn)：租賃關(guān)系存在于抵押之前的，抵押權(quán)效力無法實(shí)現(xiàn)；在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定之前存在的用益物權(quán)不具有對(duì)抗抵押權(quán)的效力；在同一房地產(chǎn)上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，其擔(dān)保的債權(quán)按抵押權(quán)設(shè)定的先后順序受償，順序相同的則按債權(quán)比例受償。
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2020.05.20 197
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預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預(yù)告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力，對(duì)后來發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機(jī)關(guān)不同：預(yù)告登記是房屋的登記機(jī)構(gòu)；備
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市場(chǎng)交易主體中合同的法律風(fēng)險(xiǎn)在訂立合同階段，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)注意以下法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、要妥善保管對(duì)于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料。例如，與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗(yàn)收記錄、在磋商和履行過程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。在合同履
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