法律對(duì)租房合同登記備案是怎么規(guī)定的, 法律對(duì)租房合同登記備案是指
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一、法律對(duì)租房合同登記備案的規(guī)定房屋租賃合同登記備案是指房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府的房地產(chǎn)管理部門登記備案的制度。房屋租賃合同登記備案是為了對(duì)房屋租賃雙方的租賃行為進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同的效力沒有影響。房屋租賃合同并非都需要進(jìn)行登記備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。(一)經(jīng)營(yíng)性用房對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。例如：在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內(nèi)的，都要到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人，出租人就要到北京市國(guó)土資源和房屋管理局備案了。(二)住宅用房對(duì)于住宅用房來說，暫時(shí)可以不登記備案，但為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行登記備案，否則就有可能發(fā)生出租人同時(shí)將一房多租的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子轉(zhuǎn)租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。二、成都房屋租賃合同備案要求房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。(一)房屋租賃登記備案需提交的材料1、出租人應(yīng)提交的材料：(1)房地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明;其中，向外來流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。(2)出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明;其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。2、承租人應(yīng)提交的材料：承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明;上述應(yīng)提交的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明中，居住在國(guó)外的中國(guó)公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照;香港、澳門的，還應(yīng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;臺(tái)灣的，還應(yīng)提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。(二)房屋租賃登記備案辦理流程1、租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記;2、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見;3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見;4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》;5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。
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租房合同備案主要包括線下備案和網(wǎng)上備案兩種，線下備案的話首先要準(zhǔn)備好以下資料：備案申請(qǐng)書、合同原件及復(fù)印件、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，然后到派出所審核，審核好后到社區(qū)服務(wù)中心等待排號(hào)備案。網(wǎng)上備案的話要準(zhǔn)備好文件到政府指定的網(wǎng)站辦理網(wǎng)上備案手續(xù)。
租房合同是需要登記備案的。房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。
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租房合同是否需要登記備案租房合同需要登記備案。租賃雙方應(yīng)在合同訂立后三十日內(nèi)持身份證明、房產(chǎn)證明、租房合同、備案登記申請(qǐng)表到房屋租賃管理辦公室申請(qǐng)登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后簽署初審意見；進(jìn)行二審審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。
2020.09.08 138 -
租房合同登記備案怎么辦理1、需要原房屋房東、承租人到場(chǎng);攜帶房地產(chǎn)證原件;到場(chǎng)各方攜帶身份證原件。 2、辦理流程：辦理地點(diǎn)一般都是區(qū)房地產(chǎn)交易核心;辦理時(shí)間是工作周時(shí)間：周一到周五9：30-11： 30，13：30-16：30; 3、需攜帶材料：當(dāng)事人身份證(出租
2021.03.13 461 -
租房怎么備案登記1、申請(qǐng)。房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，填寫《房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》。 2、受理。申請(qǐng)人提交材料齊全的，當(dāng)場(chǎng)受理，并出具“申請(qǐng)受理通知書”。申請(qǐng)人提交材料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具
2020.02.05 273
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房屋租賃合同必須登記備案嗎？房屋租賃必須經(jīng)過登記備案的法律規(guī)定
《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度?！钡谑臈l規(guī)定：“房屋出租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，……到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。租賃登
2022-01-21 15,340 -
什么是房屋租賃合同備案，房屋租賃合同登記備案
房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點(diǎn)： 1、登記備案對(duì)租賃合同的效力并無任何影
2022-04-08 15,340 -
房屋租賃登記備案，房屋租賃合同登記備案的需要什么
房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點(diǎn)： 1、登記備案對(duì)租賃合同的效力并無任何影
2022-04-23 15,340 -
房屋租賃合同登記備案的程序是怎樣的？房屋租賃合同登記備案的程序
一、房屋租賃合同登記備案的程序是怎樣的？（一）什么是房屋租賃合同登記備案房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。（二
2022-03-09 15,340
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租房備案登記后要交多少稅租房備案登記后要交多少稅，根據(jù)地區(qū)稅收政策的不同有所不同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納；營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納；印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花；稅額不足1元，按1元
5,233 2022.04.17 -
01:57
租房合同備案流程一、合同登記備案程序依照我國(guó)法律的規(guī)定，房屋登記備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證件、城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋
2,522 2022.04.17 -
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預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預(yù)告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力，對(duì)后來發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機(jī)關(guān)不同：預(yù)告登記是房屋的登記機(jī)構(gòu)；備
5,733 2022.05.11
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