一房二賣(mài)合同的效力如何認(rèn)定
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1、一房二賣(mài)合同效力如下：簽訂于一買(mǎi)受人取得所有權(quán)證前的合同一般為有效合同；簽訂于一買(mǎi)受人取得所有權(quán)證后的合同一般為無(wú)效合同或可撤銷(xiāo)合同。 2、法律依據(jù)《民法典》 第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。 第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。 第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無(wú)效。 第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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1、先、后買(mǎi)受人中有一個(gè)買(mǎi)受人已取得房屋所有權(quán)證，而所有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前，則所涉及的買(mǎi)賣(mài)合同為有效或?yàn)榭沙蜂N(xiāo)。 2、先、后買(mǎi)受人中有一個(gè)買(mǎi)受人已取得房屋所有權(quán)證，簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前的合同，為有效合同；簽訂于取得房屋所有權(quán)證之后的合同，為無(wú)效合同。 3、先、后買(mǎi)受人都沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證，如上所述，只要不存在法定的無(wú)效情形，所有的買(mǎi)賣(mài)合同均為有效或?yàn)榭沙蜂N(xiāo)。
單就購(gòu)房合同來(lái)講，只要是合法簽訂的購(gòu)房合同，一經(jīng)簽訂，對(duì)于雙方具有法定的約束力。關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，出賣(mài)方又將房屋賣(mài)給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購(gòu)房者在選擇簽訂購(gòu)買(mǎi)該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能購(gòu)買(mǎi)該房屋再選擇其他房屋，也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，所以在出賣(mài)方一房二賣(mài)的情況下，購(gòu)房者可以通過(guò)協(xié)商或到法院起訴的方式，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，同時(shí)還有權(quán)要求出賣(mài)方支付違約金。如果一房二賣(mài)或者一房多賣(mài)造成只有一個(gè)購(gòu)房者獲得房屋產(chǎn)權(quán)，依據(jù)物權(quán)法的善意取得制度，其他未獲得產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者，可依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)追究出賣(mài)方的違約責(zé)任，賠償自己的損失。
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如何認(rèn)定一房二賣(mài)合同效力?1、先、后買(mǎi)受人中有一個(gè)買(mǎi)受人已取得房屋所有權(quán)證，而所有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前，則所涉及的買(mǎi)賣(mài)合同為有效或?yàn)榭沙蜂N(xiāo)。 2、先、后買(mǎi)受人中有一個(gè)買(mǎi)受人已取得房屋所有權(quán)證，簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前的合同，為有效合同；簽訂于
2021.01.09 127 -
如何認(rèn)定一房二賣(mài)中兩個(gè)合同的效力一房二賣(mài)中兩個(gè)合同均有效力，但是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)以登記為公示方式，房屋登記在哪一方名下，則房屋該哪方所有。
2020.07.17 121 -
如何認(rèn)定“一房二賣(mài)”中兩個(gè)合同的效力1、出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。 在該情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買(mǎi)受人享有的請(qǐng)求
2021.01.23 132
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如何認(rèn)定一房二賣(mài)合同效力？
合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開(kāi)發(fā)商又將房屋賣(mài)給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購(gòu)房者在選擇簽訂購(gòu)買(mǎi)該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能購(gòu)買(mǎi)該房屋再選擇其他房屋，
2021-03-09 15,340 -
如何認(rèn)定一房二賣(mài)中兩個(gè)合同效力
一房二賣(mài)中兩個(gè)合同符合下列條件是有效的：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實(shí)；合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；合同的形式符合法律規(guī)定；法定其他有效條件等。法律依據(jù) 《民法典》第一百四十三
2022-10-15 15,340 -
如何認(rèn)定一房二租合同的效力
如果先、后買(mǎi)受人中有一個(gè)買(mǎi)受人已取得房屋所有權(quán)證，而所有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前，則所涉及的買(mǎi)賣(mài)合同為有效或?yàn)榭沙蜂N(xiāo)。如果先、后買(mǎi)受人中有一個(gè)買(mǎi)受人已取得房屋所有權(quán)證，簽訂于取得房屋
2021-07-28 15,340 -
一房多賣(mài)合同效力確認(rèn)，一房二賣(mài)合同效力怎樣確定？
房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立后，房屋出賣(mài)人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣(mài)人最主要的義務(wù)。但在一房二賣(mài)情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣(mài)人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就
2022-08-02 15,340
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陰陽(yáng)合同效力如何認(rèn)定首先，陰陽(yáng)合同，又俗稱“黑白合同”、“大小合同”?！瓣?yáng)合同”是指經(jīng)過(guò)了合法的招投標(biāo)程序、在建設(shè)工程管理部門(mén)依法備案了的，形式合法的合同。與之相反，“陰合同”是指未依法進(jìn)行備案或辦理變更登記的合同。一般而言，由于“陰陽(yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”不體
1,235 2022.04.17 -
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存量房買(mǎi)賣(mài)合同效力如何存量房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容真實(shí)合法，合同是有效地。存量房買(mǎi)賣(mài)合同的效力是，如果合同的內(nèi)容真實(shí)合法、不違背公序良俗，并且合同的主體具有具有相應(yīng)的民事行為能力的，合同是有效的。合同可以依法采用書(shū)面形式等形式。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同?！?/p>
1,798 2022.04.17 -
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車(chē)輛抵押合同效力如何認(rèn)定抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物，向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，該財(cái)物既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。車(chē)輛抵押合同也即抵押人以車(chē)輛向抵押權(quán)人設(shè)定
1,817 2022.04.17
