新租賃合同的法律效力？
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租賃合同的法律效力如何判定 租賃房屋已經(jīng)成為工薪階層最新的房屋選擇模式，而簽訂租賃合同也已經(jīng)成為大家所熟知的事情，那么什么樣的租賃合同才真正的具備法律效力那？我們將為您進行解讀。 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要看以下四個方面： （一）合同主體是否符合規(guī)定。 即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 （二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。 只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 （三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。 在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。 （四）是否進行過登記備案。 《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
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訂立無效租賃合同的后果是：出租人需要返還租金，承租人需要返還租賃物，當事人因該租賃合同所得的財產(chǎn)都要予以返還或者折價補償給對方；并且造成合同無效過錯方還要根據(jù)相應的損失賠償?shù)蓉熑巍?/p>
房屋租賃合同是否具有法律效力的判斷標準：合同主體符合規(guī)定；房屋不是法律法規(guī)禁止出租的房屋；房屋租賃合同的內(nèi)容合法；租賃合同進行過登記備案。
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租房電子租賃合同的法律效力有。租房合同本質(zhì)上是一種租賃合同，不在法律規(guī)定不適用電子合同的文書之列。所以，在當事人共同約定使用的情況下，租房合同以電子合同簽約是有法律效力的。
2021.04.03 370 -
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租賃合同法律效力有哪些租賃合同的法律規(guī)定有：出租人對享有所有權(quán)的房屋可以依法出租，出租人將房屋提供給承租人使用，承租人應當定期給付約定的租金并在租賃關(guān)系終止時將房屋完好無損地返還于出租人。房屋租賃應當依法辦理租賃登記，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。
2021.03.10 224
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租賃合同的法律效力
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名
2022-04-02 15,340 -
租賃合同法律效力
【租賃合同糾紛】租賃合同的法律規(guī)定 租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百
2022-04-04 15,340 -
租賃合同的效力有哪些，租賃合同法律效力如何認定
出租人和承租人訂立租賃合同，雙方就租賃的物品、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：
2022-05-03 15,340 -
房屋租賃合同的法律效力
房屋租賃合同經(jīng)雙方當事人在合同上簽字或者蓋章后，即具有法律效力。 房屋租賃協(xié)議簽訂注意事項 1、首先要看房東的身份證，和房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動產(chǎn)證）的真?zhèn)?，以及是否是同一人，確定房產(chǎn)證地址是否與租賃的房屋
2022-04-03 15,340
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以租代售合同法律效力問題以租代售合同一般具有法律效力。當事人有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不存在法律規(guī)定的合同無效的情形，合同即是合法有效的。 當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預。
3,730 2022.04.17 -
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陰陽合同的法律效力陰陽合同，指的是合同雙方當事人就同一個事項，簽訂兩份以上內(nèi)容不同的合同，一份對外，一份對內(nèi)，其中對外的合同并不是雙方當事人的真實意思，而是用來逃避稅收等為目的；對內(nèi)的合同則表示雙方真實意思，一般可以書面也可以是口頭形式。 “陰陽合同”屬于一
964 2022.04.17
