房子沒有被拍賣要過戶
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
如是個(gè)人普通住宅，分別按兩次裁定的拍賣成交價(jià)計(jì)算。第二次算五年未滿的。過戶稅費(fèi)計(jì)算方法具體如下：拍賣房稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含小區(qū)房的住房維修基金、拍賣傭金、房產(chǎn)水電管理欠費(fèi)等在內(nèi)。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
銀行拍賣房子過戶不需要原房主簽字確認(rèn)。拍賣房屋過戶流程：首先要看能否辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果能夠辦理，拍賣成功后憑借法院的裁定書，以及拍賣公司簽訂的協(xié)議書，就能夠到有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。但要注意，有些房屋不能辦理國(guó)土證，可能影響今后出售外還要看自己購(gòu)買的拍賣房屋是否有人居住，如果有人居住，拍賣成功后還必須到法院起訴，要求對(duì)方還房。 (一)法院裁決拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記： 1、房屋權(quán)屬證書。 2、法院裁決拍賣文書和協(xié)助執(zhí)行通知 3、拍賣成交合同。 4、法院確認(rèn)拍賣結(jié)果的確認(rèn)書。 5、營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表和土地增值稅申報(bào)表或拍賣行開具的發(fā)票。 6、土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件。 7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。 3、拍賣成交合同。 4、法院確認(rèn)拍賣結(jié)果的確認(rèn)書。 5、營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表和土地增值稅申報(bào)表或拍賣行開具的發(fā)票。 6、土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件。 7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。 8、權(quán)利人身份證明復(fù)印件(權(quán)利人是單位的，須提交單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交委托書和代理人身份證明復(fù)印件。 9、中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。 8、權(quán)利人身份證明復(fù)印件(權(quán)利人是單位的，須提交單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交委托書和代理人身份證明復(fù)印件。 9、中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。
通過法院公開進(jìn)行司法拍賣所獲得的房產(chǎn)，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區(qū)別，具體流程在房管局會(huì)有公示。差別在于過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產(chǎn)辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產(chǎn)證，而是要法院出具的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認(rèn)書、個(gè)人身份證件、各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納證明等。
-
房子被拍賣但過了沒過期怎么辦1.買賣不破租賃沒房屋被拍賣不影響租賃合同效力；2.承租人有有限購(gòu)買權(quán)。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2021.03.18 121 -
拍賣房子有抵押怎么過戶拍賣行的轉(zhuǎn)讓過程是一樣的。買受人取得拍賣程序和法院執(zhí)行書后，可以將房屋連同其他購(gòu)房材料直接轉(zhuǎn)讓給房管部門。房屋以前有抵押權(quán)的，法院應(yīng)當(dāng)從拍賣所得中返還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人在法院出具執(zhí)行書前出具相應(yīng)的減壓程序。接受拍賣傭金。
2021.01.01 376 -
拍賣房子有抵押怎么過戶拍賣行的轉(zhuǎn)讓過程是一樣的。買受人取得拍賣程序和法院執(zhí)行書后，可以將房屋連同其他購(gòu)房材料直接轉(zhuǎn)讓給房管部門。房屋以前有抵押權(quán)的，法院應(yīng)當(dāng)從拍賣所得中返還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人在法院出具執(zhí)行書前出具相應(yīng)的減壓程序。接受拍賣傭金?，F(xiàn)階段，委托人將明確
2022.04.16 2,654
-
被拍賣的房子過戶需要戶主嗎
銀行拍賣房子過戶不需要原房主簽字確認(rèn)。拍賣房屋過戶流程：首先要看能否辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果能夠辦理，拍賣成功后憑借法院的裁定書，以及拍賣公司簽訂的協(xié)議書，就能夠到有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。但要注意，有些房屋不
2021-12-14 15,340 -
房子被拍賣后還沒過戶有什么后果
判決生效后，雖你勝訴了，但因該房產(chǎn)已辦理了抵押登記，且銀行已起訴開庭了，很可能辦不了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。你和銀行作為債權(quán)人，依法可以在該房產(chǎn)拍賣后進(jìn)行受償。 當(dāng)然，你可以代替償還銀行債務(wù)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
2022-01-31 15,340 -
房子沒有已被拍賣要過戶算二次怎么算法
如是個(gè)人普通住宅，分別按兩次裁定的拍賣成交價(jià)計(jì)算。第二次算五年未滿的。過戶稅費(fèi)計(jì)算方法具體如下：拍賣房稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證
2022-10-06 15,340 -
拍賣房子過戶需要拍賣公司么
取得法院強(qiáng)制拍賣的房屋相關(guān)材料，到物業(yè)管理部門辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)成功后，買方應(yīng)立即支付成交價(jià)格一定比例的款項(xiàng)作為預(yù)付款，在拍賣行的協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。買方再次付清全款后，憑轉(zhuǎn)讓合
2021-10-26 15,340
-
01:28
賣房子先過戶被騙了怎么辦對(duì)于在房屋買賣過程中，買方在騙取賣方先履行房屋過戶手續(xù)后，拒不履行合同義務(wù)的情形，賣方可以進(jìn)行如下操作： 1、向辦理房屋過戶手續(xù)的房管部門，對(duì)該房屋提出異議登記，或向人民法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全。在異議登記或保全措施存續(xù)期間，第三人購(gòu)買該房屋并
3,789 2022.04.17 -
01:14
賣房子過戶需要什么手續(xù)賣房子過戶需要的手續(xù)，一般有以下的六個(gè)步驟，具體如下： 1、買賣雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同； 2、買賣雙方持有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格； 3、房管部門進(jìn)行審查，作出答復(fù)； 4、房管部門核實(shí)成交價(jià)格，并現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估； 5、當(dāng)
2,581 2022.05.11 -
01:23
房子被法院拍賣應(yīng)該如何辦即使作為被執(zhí)行人房子被法院拍賣，作為被執(zhí)行人依然享有以下權(quán)利：1、保留本人及家屬生活的必須費(fèi)用。2、對(duì)評(píng)估、拍賣活動(dòng)提出意見、建議，尤其在房子評(píng)估價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的時(shí)候一定要及時(shí)向法院提出反對(duì)意見要求重新評(píng)估。3、如果執(zhí)行人員存在違法違紀(jì)
1,916 2022.04.15
