房屋優(yōu)先購買權有哪些規(guī)定
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優(yōu)先購買權是法律賦予承租方的一項權利。若出租方未在合理期限內(nèi)通知承租方或者存在其他侵害承租方優(yōu)先購買權情形，承租方請求出租方承擔賠償責任的。 因此，當承租方想保障自己的優(yōu)先購買權，應在合同中約定：出租方在其租賃期限，不打擾其正常經(jīng)營。若要帶客看房，應提前ｎ日內(nèi)書面通知承租方。出賣租賃房屋時應提前ｎ日書面通知承租方。 但承租方行使優(yōu)先購買權仍需滿足以下條件：雙方簽訂的房屋租賃合同是合法有效的。承租方必須在接到優(yōu)先購買通知15日內(nèi)行使優(yōu)先購買權，只能在同等條件下行使優(yōu)先購買權。若出租方委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣５日前通知承租方。承租方未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權。參見《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第23、24條的規(guī)定。
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如果允許第三人以善意取得或登記公示對抗房屋優(yōu)先購買權人的先買權，容易給房屋優(yōu)先購買權人先買權保護留下致命漏洞，產(chǎn)權人和第三人完全可以串通在不告之承租人的情況下進行交易并辦理過戶登記，事后承租人知悉后只能欲哭無淚，這顯然不符合法律設立優(yōu)先購買權的目的。
具有房屋的優(yōu)先購買權的人有： 1、承租人有優(yōu)先購買權房屋所有人在同等條件下，需要將正在出租的房屋賣給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無效。 2、房屋共有人有優(yōu)先購買權房屋共有人能優(yōu)先購買房產(chǎn)。另外，房產(chǎn)交易過程中，無論是簽合同還是過戶，都必須有共有人同意的證明書，否則房屋買賣合同無效。 3、公有舊房原住戶有優(yōu)先購買權如果是購買公有舊房，原住戶有優(yōu)先購買權。 4、原產(chǎn)權單位有房屋優(yōu)先購買權二手房交易同樣需要取得原產(chǎn)權單位的同意，并出具證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過戶。
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