法律沒(méi)有明確規(guī)定賣(mài)方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同要支付的賠償金數(shù)額，如果賣(mài)方違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金進(jìn)行賠償，沒(méi)有約定的，可以考慮買(mǎi)方的實(shí)際損失、房屋升值情況、交易習(xí)慣等因素確定賠償數(shù)額。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

合同解除后，違約一方給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。其賠償范圍不僅應(yīng)包括無(wú)過(guò)錯(cuò)方積極損失的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結(jié)果是實(shí)現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。 賣(mài)方違約造成的損失，買(mǎi)方可以主張違約金和房屋增值部分的損失。對(duì)于房屋差價(jià)損失的確定，原則上可比照最相類(lèi)似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)的市場(chǎng)成交價(jià)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)的差額予以確定，也可通過(guò)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詢價(jià)予以確定。 對(duì)于認(rèn)定差價(jià)損失的時(shí)間點(diǎn)，則應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。 如果在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約金作出約定，買(mǎi)方在賣(mài)方違約的情況下，可以提出解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約金。在這需要強(qiáng)調(diào)的是，違約金要與實(shí)際損失相當(dāng)，約定的違約金如果低于實(shí)際損失時(shí)，買(mǎi)方可以要求增加違約金，但如果違約金高于事實(shí)損失的30%的，賣(mài)方會(huì)要求法院降低。 需要注意的是，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，如果對(duì)方存在過(guò)錯(cuò)，可以要求賣(mài)方賠償損失，這在法律上稱(chēng)為締約過(guò)失責(zé)任，這是指當(dāng)事人由于締結(jié)合同之際具有過(guò)失，從而導(dǎo)致合同不成立、被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷(xiāo)時(shí)，使對(duì)方遭受損失而承擔(dān)的法律責(zé)任。