房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)房主名字是否有法律效力
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一般而言，在商品房買(mǎi)賣(mài)交易中，在簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，需要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或訂房協(xié)議。其目的是通過(guò)支付定金鎖定目標(biāo)房屋。如果買(mǎi)受人具有完全民事行為能力，開(kāi)發(fā)商已取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)資質(zhì)，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的合同合法有效。其性質(zhì)應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，與商品房買(mǎi)賣(mài)合同有預(yù)約與本約的關(guān)系?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第五條：商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具有《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，且出賣(mài)人已按約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。可見(jiàn)，認(rèn)購(gòu)書(shū)在一定條件下是可以直接轉(zhuǎn)換成商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
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房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，具有法律效力。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百九十五條的規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同。如果違反了合同認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定，同樣應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2021年1月1日起生效的《民法典》第四百九十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
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房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎？商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)通常具備主體、標(biāo)的和數(shù)量三個(gè)條款，同時(shí)，只要沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的其他內(nèi)容，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)當(dāng)具有法律效力。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)
2020.03.12 152 -
房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力。因?yàn)榉课菡J(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，具有法律效力。依據(jù)民法典的規(guī)定，如果當(dāng)事人約定在將來(lái)的一定期限內(nèi)，訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，那么就構(gòu)成預(yù)約合同。但是如果當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，那么對(duì)方可以請(qǐng)
2022.04.16 533 -
房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是不是有法律效力房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是具有法律效力的。在《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》法規(guī)中就有說(shuō)到房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，商品房購(gòu)買(mǎi)合同肯定是具有法律效應(yīng)的，所以就是承認(rèn)了商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是對(duì)房子有關(guān)事宜進(jìn)行
2022.04.12 597
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房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是否具有法律效力
一般而言，在商品房買(mǎi)賣(mài)交易中，在簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，需要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或訂房協(xié)議。其目的是通過(guò)支付定金鎖定目標(biāo)房屋。如果買(mǎi)受人具有完全民事行為能力，開(kāi)發(fā)商已取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)資質(zhì)，雙方在平
2021-11-30 15,340 -
房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是否具有法律效力?
一般而言，在商品房買(mǎi)賣(mài)交易中，在簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，需要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或訂房協(xié)議。其目的是通過(guò)支付定金鎖定目標(biāo)房屋。如果買(mǎi)受人具有完全民事行為能力，開(kāi)發(fā)商已取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)資質(zhì)，雙方在平
2021-11-18 15,340 -
房屋認(rèn)購(gòu)合同書(shū)是否有法律效力
視具體情況而定。如果具備以下要件就是有法律效力的： (1)協(xié)議書(shū)當(dāng)事人具有相應(yīng)的的民事權(quán)利能力和民事行為能力； (2)協(xié)議書(shū)當(dāng)事人意思表示真實(shí)； (3)協(xié)議書(shū)不違反法律或者社會(huì)公共利益。
2022-05-24 15,340 -
房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是否有法律效力
認(rèn)購(gòu)書(shū)是平等主體之間為設(shè)立買(mǎi)賣(mài)商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，“本法所稱(chēng)合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)為獨(dú)立的
2022-05-26 15,340
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購(gòu)房意向書(shū)有什么法律效力購(gòu)房意向書(shū)有什么法律效力 所謂的購(gòu)房意向書(shū)是指在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的預(yù)約合同。房屋預(yù)約合同是具有一定的法律效力的，簽訂之后可能出現(xiàn)以下兩種情況：第一，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間簽訂
1,924 2022.04.15 -
01:00
買(mǎi)賣(mài)房屋合同怎么寫(xiě)有法律效力作為一名購(gòu)房者，不管是購(gòu)買(mǎi)一手房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，在簽訂合同的時(shí)候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買(mǎi)賣(mài)合同，那么一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無(wú)民事
1,327 2022.04.17 -
01:35
購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎通常來(lái)說(shuō)，如果出售方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，出售方合法擁有所出售房屋的完整產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，那么雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，自愿簽訂的購(gòu)房協(xié)議即是合法有效的，購(gòu)房合同自雙方簽訂時(shí)即產(chǎn)生法律效力。 但如果存
2,059 2022.04.17
