買二手房評(píng)估做低了會(huì)怎樣？
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評(píng)估公司現(xiàn)在都要往銀行里存保證金，保證評(píng)估時(shí)公正、公開，起到獨(dú)立第三方中介作用，假如這個(gè)房屋最終因?yàn)樵u(píng)估公司評(píng)估過高而拍賣的時(shí)候無法收回本金，那么剩余的錢要由評(píng)估公司補(bǔ)齊，也就是說評(píng)估的時(shí)候評(píng)估100萬，貸款80萬，房屋出現(xiàn)不良，因?yàn)樵u(píng)估公司評(píng)估價(jià)值過高導(dǎo)致銀行拍賣房屋只能收回60萬，那么其余20萬，有評(píng)估公司承擔(dān)。這個(gè)是由“法”規(guī)定的，具體是哪個(gè)法不記得了。
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進(jìn)行二手房產(chǎn)評(píng)估可以以過戶指導(dǎo)價(jià)評(píng)估、以網(wǎng)簽價(jià)評(píng)估或者以合同價(jià)（最終成交價(jià)）評(píng)估。二手房評(píng)估是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理換算出某樓盤的平均單價(jià)，并結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。
產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素： 1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)相似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格; 2、周邊小區(qū)相似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格; 3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì); 4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
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怎樣評(píng)估二手房的折舊費(fèi)評(píng)估二手房的折舊費(fèi)：舊房?jī)r(jià)格=造價(jià)-年折舊費(fèi)已使用年數(shù)。其中： 1、建筑造價(jià)是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動(dòng)報(bào)酬和稅金、利潤(rùn)所組成，是住宅經(jīng)營(yíng)中的進(jìn)貨價(jià)； 2、折舊年限，是住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限；住宅能維持正常使用的年限，稱為使
2020.07.09 213 -
怎樣評(píng)估二手房的折舊費(fèi)房屋在使用的過程中，由于自然和人為等因素，會(huì)使房屋產(chǎn)生一定程度的損耗，這些損耗會(huì)逐漸降低房屋的價(jià)值。房屋折舊費(fèi)就是房屋建造價(jià)值的平均損耗。二手房的折舊費(fèi)主要從房屋的造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和房屋的使用年限等方面進(jìn)行評(píng)估。其中房屋的造價(jià)是核算二手
2021.03.25 565 -
購買二手房是否要評(píng)估購買二手房不需要評(píng)估， 只有以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估： 1、二手房?jī)r(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。 3、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。
2020.06.02 517
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二手房過戶后評(píng)估怎樣做
二手房交易中評(píng)估主要考慮的因素: 1.所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格； 2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格； 3.所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)； 4.被估算二手房的特性，包括
2022-07-25 15,340 -
買二手房需要做什么評(píng)估？
二手房評(píng)估手續(xù)①法定依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》等②辦理程序 1.業(yè)務(wù)接洽 2.對(duì)委托項(xiàng)目進(jìn)行初步了解 3.確定評(píng)估目的 4.簽訂評(píng)估委托書 5.預(yù)收評(píng)估費(fèi) 6.提供
2022-05-08 15,340 -
二手房評(píng)估價(jià)低怎么辦？
1，二手房的實(shí)際銷售價(jià)與評(píng)估價(jià)，可以說100%不會(huì)一樣。 2，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，加上二手房的折舊以及房地產(chǎn)評(píng)估法的要求等問題，使得評(píng)估價(jià)幾乎都比實(shí)際銷售價(jià)低。 3，由于二手房的貸款額是按評(píng)估價(jià)來計(jì)算的
2022-08-12 15,340 -
二手房評(píng)估價(jià)格低怎么辦
如果房子評(píng)的明顯比本地房產(chǎn)均價(jià)高,其實(shí)評(píng)估價(jià)高，可以做高評(píng)高貸，就是首付可以相對(duì)低一些，對(duì)于購房者來說是好事。去房管局辦抵押房管局會(huì)不會(huì)審核房?jī)r(jià)不給辦理？==房管局肯定會(huì)審核房?jī)r(jià)，只要你的成交價(jià)高于房
2022-05-01 15,340
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二手房買賣稅費(fèi)怎樣交二手房買賣的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買賣的買方和賣方進(jìn)行承擔(dān)。 其中，賣方需要對(duì)個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對(duì)賣方售賣房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 增值稅：繳
4,467 2022.04.17 -
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房屋拆遷評(píng)估程序房屋拆遷評(píng)估程序： 1、由房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊(cè)房地產(chǎn)的估價(jià)師就將要被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，實(shí)時(shí)查看被征收房屋實(shí)際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時(shí)做好實(shí)地查勘記錄，進(jìn)行妥善保管。 2、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)實(shí)地評(píng)估的房屋并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)
964 2022.04.17
