租賃寫字樓時(shí)，應(yīng)注意的問題有： 1.通常寫字樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個(gè)月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價(jià)格回比傳統(tǒng)寫字樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增； 2.價(jià)格也會(huì)有含票與實(shí)收的區(qū)別，含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅，而實(shí)收則不含；租金每1年到3年都會(huì)有不同程度的遞增，部分大廈會(huì)連同物業(yè)管理費(fèi)一起遞增； 3.物業(yè)管理費(fèi)通常是包含公共區(qū)域的水電、維修保養(yǎng)、常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費(fèi)超過20元都是中央空調(diào)系統(tǒng)，像華滋奔騰大廈19元還含有空調(diào)電費(fèi)則是非常少見的，中央空調(diào)加班是需要單獨(dú)申請的，所以租賃中央空調(diào)的寫字樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問題； 4.停車費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式根據(jù)實(shí)際企業(yè)使用需求進(jìn)行詢問； 5.寫字樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃都是押3個(gè)月租金付1個(gè)月的租金，物業(yè)管理費(fèi)則是根據(jù)實(shí)際物業(yè)公司的情況收取，如果是包含物業(yè)費(fèi)的租金則不用另算，要記住如果企業(yè)違約的話業(yè)主方是可以將這2個(gè)月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力

1、協(xié)商。指合同糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，通過擺事實(shí)、講道理，達(dá)成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛。 2、調(diào)解。合同糾紛的調(diào)解，是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者的主持下由第三者進(jìn)行說明勸導(dǎo)，促使他們互諒互讓，達(dá)成和解協(xié)議解決糾紛。 3、仲裁。合同仲裁，即由第三者依據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議，按照法律規(guī)定對合同爭議事項(xiàng)進(jìn)行居中裁斷。 4、訴訟。訴訟是解決合同糾紛的最終形式。訴訟是法院根據(jù)合同當(dāng)事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動(dòng)。