所有權轉移以交付為準
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一個星期前,我通過熟人介紹,在一個摩托車修理店看中了一輛二手電動單車,并以1000元的價格成交。我當場交了1000元現(xiàn)金后,對方王某答應進行一些簡單維修后再交車。一星期后,當我再次來到該車行時,沒想到對方卻告訴我那輛電動單車被盜。我要求對方退還1000元現(xiàn)金,對方卻以電動單車已經(jīng)賣出、所有權發(fā)生轉移為由拒絕退還,請問誰有道理余先生和該摩托車行之間已經(jīng)形成了一種典型的買賣合同關系。在我國,所有權的轉移分為兩種:一種是不動產(chǎn)所有權的轉移,以登記、過戶為標志;一種是動產(chǎn)所有權的轉移,以標的物交付為標志。對于動產(chǎn)所有權的轉移,民法通則第72條第2款規(guī)定:“按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的,財產(chǎn)所有權從財產(chǎn)交付時起轉移,當事人另有約定的除外”。合同法第133條也規(guī)定:“標的物的所有權自標的物交付時起轉移,但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?!庇嘞壬鷱能囆型跄呈种匈徺I電動單車,雖然已經(jīng)付款,但電單車未實際交付到余先生手中,雙方對于所有權的轉移也無其他約定,所以電動單車的所有權沒有發(fā)生轉移,其仍然屬于車行。合同法第124條規(guī)定:“標的物毀損、滅失的風險,在標的物交付之前由出賣人承擔,交付之后由買受人承擔,但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?!痹谲囆袑㈦妴诬嚱桓兜接嘞壬种兄埃虮槐I而產(chǎn)生損失應由王某來承擔,所以車行應當退還余先生1000元錢。
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不動產(chǎn)的所有權轉移以不動產(chǎn)登記為準,不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅都是經(jīng)過不動產(chǎn)登記才發(fā)生效力。不動產(chǎn)登記由國家專門的機構辦理。但是房產(chǎn)沒有登記,并不影響雙方簽訂的購房合同的效力,只是物權沒有轉移,依然可以依據(jù)合同起訴對方違約。
不動產(chǎn)所有權轉移以辦理登記手續(xù)為準。不動產(chǎn)指無法移動或移動后會導致形狀、性質改變的物。不動產(chǎn)所有權的特點在于其移轉必須采取特定的方式。關于不動產(chǎn)所有權的轉移,現(xiàn)代各國法律一般都明確規(guī)定了登記公示的原則,我國相關法律亦規(guī)定了不動產(chǎn)所有權的轉移以登記為準。
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