1、多地初現(xiàn)退房潮 由于政策的出爐時間與消費者下定金的時間存在“時間差”，深圳、北京、廣州等城市的部分樓盤已經(jīng)在十一之后，大量在9月認購的客戶，銀行貸款的審批將變得異常嚴格。北京聯(lián)達四方房產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少峰透露，據(jù)其近期從一線市場了解到的信息，在9月簽約客戶中，不能達到銀行貸款條件或者首付需要提高的客戶，至少占同期成交量的1/3，加上二次調(diào)控出臺后還有些客戶抱著僥幸心理搶關突圍，“絕大部分在售項目將面臨史上最大規(guī)模的退房潮”。 2、住建部提示：違反限購令辦不了房產(chǎn)證 限購令出臺后，由于個別購房人超出當?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理合同備案或房地產(chǎn)登記，引起了一些經(jīng)濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。 對此問題，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布風險提示，鄭重提醒房地產(chǎn)交易各方參與人應當詳細了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點是本地區(qū)限購住房套數(shù)的相關規(guī)定，防止因對政策的不了解而產(chǎn)生經(jīng)濟和法律風險。同時，房地產(chǎn)銷售機構要加大對限購措施等調(diào)控政策的告知力度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營門店顯著位置標示限購措施的主要內(nèi)容，并加強對員工的管理和培訓。房屋銷售人員、經(jīng)紀人員應按照誠實信用原則，如實準確告知每一位購房者相關政策并作出必要的風險提示，避免造成不必要的退房糾紛。 3、影響范圍 2011年頭兩個月，加息步步緊逼，房產(chǎn)稅“敲山震虎”，在“最嚴調(diào)控”升級的壓力下，樓市步入降溫通道：1月成交顯著萎縮，春節(jié)樓市跌入“冰點”。新一輪調(diào)控高壓下，多方期盼樓市會出現(xiàn)“合理調(diào)整”。“春節(jié)交易驟降，只是樓市降溫的開始?！庇嘘P人士表示，隨著緊縮政策陸續(xù)執(zhí)行到位，調(diào)控“戰(zhàn)果”有望擴大，2011年房價將得到一定遏制。但在調(diào)控中如何防止傷及“合理需求”，成為另一個急需迫切解決的問題。 一般來說，既然是結婚以后要買房的，認定為夫妻共有房產(chǎn)的這種可能性就非常的大，而男方或女方在結婚前自己名下就已經(jīng)有房子了，被認定為二套房這也是合情合理的。關于二套房的認定標準并不是只關注當事人名下有沒有房貸了，當事人名下只要是有房子的，都受到限購的影響。

《中華人民共和國民法典》第五百二十七條應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）經(jīng)營狀況嚴重惡化； （二）轉移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務； （三）喪失商業(yè)信譽； （四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。 當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應當承擔違約責任。 《中華人民共和國民法典》第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。 《中華人民共和國民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。