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房東變賣房子怎么辦房屋租賃合同的效力

2023-08-06 12:33

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專業(yè)分析:

房東變賣房子,租客與原房東的租賃合同效力不變,仍然是有效的。 因為法律規(guī)定,租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。也就是說房東將房子賣掉之后,租賃合同也仍然有效,新房主需要繼續(xù)履行租賃合同,不能把租客趕走。

法律依據(jù):

《民法典》第七百二十五條,租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務所

房東變賣房子,租客與原房東的租賃合同效力不變,仍然是有效的。 因為法律規(guī)定,租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。也就是說房東將房子賣掉之后,租賃合同也仍然有效,新房主需要繼續(xù)履行租賃合同,不能把租客趕走。

章法律師

廣東律參律師事務所

一般可以和房東協(xié)商,如果解約的話可以要房東賠償一定的違約金,房東趕人的話可以報警或是起訴。要注意的是房子的買賣不會破壞已有的租賃合同,房子賣出去后只要還在租約內(nèi),租客就能繼續(xù)住。

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