1、無(wú)法取得房產(chǎn)證房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)并不合法，所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購(gòu)房者并沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。 2、無(wú)法再出售由于房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉(zhuǎn)賣(mài)。 3、質(zhì)量參差不齊小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核，不排除一些開(kāi)放商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問(wèn)題，責(zé)任也很難追究。 4、如遇拆遷沒(méi)有補(bǔ)償這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購(gòu)房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。

開(kāi)發(fā)商說(shuō)孩子年齡太小而不能當(dāng)業(yè)主是不對(duì)的。未成年人雖然沒(méi)有獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力，但是家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫(xiě)孩子（未成年）的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫(xiě)在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)只能是家長(zhǎng)和未成年子女的共有產(chǎn)權(quán)。 未成年人成為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人后，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓存在著很大障礙。一般來(lái)講，如果采取的是一次性付款，未成年人就是唯一的產(chǎn)權(quán)人，父母是未成年子女的監(jiān)護(hù)人。根據(jù)《民法典》規(guī)定：監(jiān)護(hù)人只有保護(hù)被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)的權(quán)力，而無(wú)處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)力。這樣，父母在孩子未成年時(shí)將房產(chǎn)出售或抵押都相當(dāng)困難。而事實(shí)上，房屋作為家庭的固定資產(chǎn)，算得上一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資，在小孩成長(zhǎng)期間萬(wàn)一房產(chǎn)行情或家庭經(jīng)濟(jì)等發(fā)生變化，這些“少年業(yè)主”遠(yuǎn)不能做出應(yīng)變之策，而家長(zhǎng)又無(wú)權(quán)處置小孩名下的房產(chǎn)，屆時(shí)會(huì)非常被動(dòng)。如果選擇按揭貸款方式，在貸款時(shí)又會(huì)遇到一定的麻煩：未成年人沒(méi)有還貸能力，貸款審批很難得以通過(guò)。 鑒于大多數(shù)家長(zhǎng)把購(gòu)置的房產(chǎn)直接登記到未成年子女的名下是為了規(guī)避將來(lái)可能征收的遺產(chǎn)稅，律師建議，父母在產(chǎn)權(quán)人一欄中填上自己和孩子的名字，以便申請(qǐng)按揭貸款如果產(chǎn)權(quán)人一欄出現(xiàn)父（或母）和子女（未成年）的姓名，則表明此房產(chǎn)分屬父母與孩子（未成年），這樣，房產(chǎn)已經(jīng)是在孩子（未成年）名義下的一部分財(cái)產(chǎn)，將來(lái)也不用繳納遺產(chǎn)稅，在房產(chǎn)處置問(wèn)題上，家長(zhǎng)在征得孩子同意上，具有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，不至于失去房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的良機(jī)。