預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎
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購買了開發(fā)商預(yù)售的商品房以后，由于種種原因，在房產(chǎn)權(quán)交付前想轉(zhuǎn)讓商品房，這種情況下預(yù)售的商品房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是相應(yīng)的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。
（一）已付清購房款的預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓，此時，承購人已經(jīng)按照商品房買賣合同的約定， 履行了支付房款的義務(wù)，對開發(fā)商不再負有義務(wù)，只享有合同權(quán)利。 因此，此種情形下的轉(zhuǎn)讓屬于權(quán)利轉(zhuǎn)讓，按《合同法》第七十九條及第八十條的規(guī)定， 購房人員只須通知開發(fā)商后轉(zhuǎn)讓就生效，不須征得開發(fā)商同意。 （二）未付清房款或按揭預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓。此時，購房人不但享有合同權(quán)利， 還負有按照商品房預(yù)售合同或按揭貸款合同約定向開發(fā)商或揭銀行履行付清余款或按月償還貸款的義務(wù)。 因此，此種情形下的轉(zhuǎn)讓屬于債權(quán)債務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓，按照《合同法》第八十八條的規(guī)定，購房人應(yīng)事先告知開發(fā)商或銀行，由開發(fā)商或銀行對受讓人進行清償能力的審理，并決定是否同意其轉(zhuǎn)讓。否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。
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可以轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房嗎預(yù)售商品房是不可以轉(zhuǎn)讓的，國務(wù)院規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房
2020.01.12 132 -
預(yù)售的商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎預(yù)售的商品房不可以轉(zhuǎn)讓，法律明確規(guī)定了，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。預(yù)售商品房在完工交房之前，和買房人取得《房屋所有權(quán)證》前，房地產(chǎn)主管部門都是不可以辦理預(yù)售商品房的過戶等手續(xù)的。如果房屋權(quán)屬申請人，與登記備案的預(yù)售
2022.05.11 1,422 -
商品房預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓嗎？經(jīng)過登記備案的合法有效的預(yù)售合同是可以轉(zhuǎn)讓的，標的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，而且必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同。
2020.02.05 194
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預(yù)售的商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。雖然本法沒有明確規(guī)定可否轉(zhuǎn)讓，但從立法本意不難看出，答案是肯定的，也就是說可
2022-05-29 15,340 -
預(yù)售的商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
可以。 (一)已付清購房款的預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓，此時承購人已經(jīng)按照商品房買賣合同的約定，履行了支付房款的義務(wù)，對開發(fā)商不再負有義務(wù)只享有合同權(quán)利。 (二)未付清房款或按揭預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓，此時購房人不但享有
2022-05-27 15,340 -
商品房預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓嗎
商品房預(yù)售合同不能轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》第七條的規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的
2022-05-11 15,340 -
公司預(yù)售的商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓，其實就是轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房，也就是我們通常所說的炒樓花。這種行為是指購房者在簽訂商品房預(yù)售合同后，將預(yù)購的未完成的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。如果是一般的商品買賣，這種行為是無可非
2021-11-14 15,340
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
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商標可以轉(zhuǎn)讓嗎商標可以轉(zhuǎn)讓。如果商標的注冊者和使用人想要轉(zhuǎn)讓注冊商標的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當簽訂書面的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并共同向商標局提出轉(zhuǎn)讓商標的申請，商標局通過申請后，辦理注冊商標的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。具體規(guī)定在《中華人民共和國商標法》第四十二條中，轉(zhuǎn)讓注冊商標的，轉(zhuǎn)讓
2,372 2022.05.11
