預(yù)售的商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎
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根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。雖然本法沒(méi)有明確規(guī)定可否轉(zhuǎn)讓?zhuān)珡牧⒎ū疽獠浑y看出，答案是肯定的，也就是說(shuō)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇侨绾无D(zhuǎn)讓授權(quán)給國(guó)務(wù)院，由國(guó)務(wù)院具體制定轉(zhuǎn)讓辦法。
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預(yù)售的商品房不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)擅鞔_規(guī)定了，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。預(yù)售商品房在完工交房之前，和買(mǎi)房人取得《房屋所有權(quán)證》前，房地產(chǎn)主管部門(mén)都是不可以辦理預(yù)售商品房的過(guò)戶(hù)等手續(xù)的。
購(gòu)買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商預(yù)售的商品房以后，由于種種原因，在房產(chǎn)權(quán)交付前想轉(zhuǎn)讓商品房，這種情況下預(yù)售的商品房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是相應(yīng)的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。
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預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎（一）已付清購(gòu)房款的預(yù)購(gòu)商品房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)藭r(shí)，承購(gòu)人已經(jīng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定， 履行了支付房款的義務(wù)，對(duì)開(kāi)發(fā)商不再負(fù)有義務(wù)，只享有合同權(quán)利。 因此，此種情形下的轉(zhuǎn)讓屬于權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)础逗贤ā返谄呤艞l及第八十條的規(guī)定， 購(gòu)房人員只須通知開(kāi)
2021.03.07 154 -
可以轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房嗎預(yù)售商品房是不可以轉(zhuǎn)讓的，國(guó)務(wù)院規(guī)定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房
2020.01.12 132 -
購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎預(yù)售商品房可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)獫M(mǎn)足一定條件：商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人； 經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。 轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品
2020.12.21 194
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預(yù)售的商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
可以。 (一)已付清購(gòu)房款的預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓?zhuān)藭r(shí)承購(gòu)人已經(jīng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，履行了支付房款的義務(wù)，對(duì)開(kāi)發(fā)商不再負(fù)有義務(wù)只享有合同權(quán)利。 (二)未付清房款或按揭預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓?zhuān)藭r(shí)購(gòu)房人不但享有
2022-05-27 15,340 -
公司預(yù)售的商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)鋵?shí)就是轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房，也就是我們通常所說(shuō)的炒樓花。這種行為是指購(gòu)房者在簽訂商品房預(yù)售合同后，將預(yù)購(gòu)的未完成的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。如果是一般的商品買(mǎi)賣(mài)，這種行為是無(wú)可非
2021-11-14 15,340 -
商品房預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓嗎
商品房預(yù)售合同不能轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》第七條的規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的
2022-05-11 15,340 -
辦過(guò)預(yù)售證的商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎
預(yù)售的商品房能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰淳唧w情況。根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)于其轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院規(guī)定。但是國(guó)務(wù)院并未出臺(tái)禁止預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，因此，得看地方政策規(guī)定，比如某些地方政策定了禁止性條款，此時(shí)在地區(qū)就不能轉(zhuǎn)
2022-05-13 15,340
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01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
01:26
預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15
