私人房合同房能買嗎能辦證嗎
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我給出的解決方案如下：如果有100%產(chǎn)權(quán)就可以購買，如果沒有100%產(chǎn)權(quán)，比如小產(chǎn)權(quán)房，就不能購買。 一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
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沒有房產(chǎn)證的私人套房不能買。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
沒有房產(chǎn)證的私人套房不能買。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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買房合同丟了能辦房產(chǎn)證嗎買房合同都丟了是辦不了房產(chǎn)證的，但是合同一般簽訂后購房者留存，開發(fā)商也會(huì)留存。而且新房一般都是開發(fā)商替業(yè)主辦理房產(chǎn)證的，只要開發(fā)商拿著開發(fā)商的那份合同就可以去辦理房產(chǎn)證。如果購房者想親自辦理房產(chǎn)證，但是購房合同丟失的，可以借用開發(fā)商的那份合
2022.04.16 2,199 -
買房合同丟失能辦房產(chǎn)證嗎買房合同都丟了是辦不了房產(chǎn)證的，但是合同一般簽訂后購房者留存，開發(fā)商也會(huì)留存。而且新房一般都是開發(fā)商替業(yè)主辦理房產(chǎn)證的，只要開發(fā)商拿著開發(fā)商的那份合同就可以去辦理房產(chǎn)證。如果購房者想親自辦理房產(chǎn)證，但是購房合同丟失的，可以借用開發(fā)商的那份合
2020.07.07 326 -
私人的房子沒有房產(chǎn)證只有合同能買嗎？買房子沒有房產(chǎn)證有合同可以買，但是這種房子購買的風(fēng)險(xiǎn)很大，一般情況下是不被建議購買的。沒有房產(chǎn)證就不能辦理過戶登記，以后一旦發(fā)生糾紛這種情況是不利于買方維權(quán)的。
2021.04.13 179
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私人無證房能買嗎
私人無證房是不能購買的。法律規(guī)定，無證房的購房者不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)
2022-05-26 15,340 -
無證私人套房能買嗎
無證私人套房是不能買的。法律規(guī)定，無證房的購房者不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)
2022-05-25 15,340 -
房子有房產(chǎn)證私人能買房嗎
私人蓋的房子沒有房產(chǎn)證一般不能買，因?yàn)槲覈粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，如果沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行登記，轉(zhuǎn)讓屬于無效的轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《民法典》第二百一十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)
2022-07-11 15,340 -
農(nóng)村私房有房能買嗎？私房沒房能買嗎？
農(nóng)村私人住房可以購買，但有一定的限制。賣方和買方必須是同一村莊的村民，買方必須符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，出售的房屋必須合法建設(shè)，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，銷售行為必須報(bào)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。
2021-12-23 15,340
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01:27
安置房能辦房產(chǎn)證嗎一般情況下安置房是有房產(chǎn)證的。沒有房產(chǎn)證的安置房有兩種情況，第一種是安置房是使用集體土地建設(shè)的，我國大部分地區(qū)集體土地上蓋房屋均不予辦理房產(chǎn)證。第二種情況是拆遷方尚未繳納國有土地使用權(quán)的土地出讓金，由于房產(chǎn)證所代表的房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有權(quán)與國
3,687 2022.04.15 -
01:15
租房合同保證金能退嗎根據(jù)《民法典》規(guī)定，租房合同保證金能不能退，要根據(jù)租房合同的約定以及租房合同的履行情況來確定。需要具體問題具體分析，不能一概而論。第一種情況能退，主要針對(duì)的是：租房合同保證金，實(shí)際上起到的是履約擔(dān)保的作用。在房屋租賃過程中，承租人應(yīng)當(dāng)按照約
2,346 2022.04.17 -
00:57
能改購房合同嗎合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，一經(jīng)確定，合同就成為雙方當(dāng)事人共同遵守的準(zhǔn)則，出現(xiàn)糾紛時(shí)，就成為了雙方處理爭議的依據(jù)。 生活中，開發(fā)商通常會(huì)采用格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由，把其單方意愿反映在合同中，強(qiáng)加給購房者接受。 需要明
2,166 2022.04.17
