企業(yè)將有爭議的財產(chǎn)辦理抵押時，抵押是否有效
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當企業(yè)以所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)抵押時，如果抵押權(quán)人出于善意的主債務已經(jīng)實現(xiàn)，并且抵押的動產(chǎn)或不動產(chǎn)已經(jīng)登記，或者不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人時抵押有效。 風險提示：企業(yè)在設定抵押時需要注意以下幾點： 首先，抵押物本身必須具有一定的經(jīng)濟價值； 其次，抵押物必須是能夠變賣并且能夠有償轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，法律禁止流通或者限制流通的財產(chǎn)一般不能夠抵押； 最后，企業(yè)將所有權(quán)不明的或者有爭議的財產(chǎn)辦理抵押時，抵押可能無效。
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1、先設定抵押權(quán)再設定租賃權(quán) 在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關系對于抵押權(quán)的實現(xiàn)是沒有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進行出租，因租賃期限超過抵押權(quán)實現(xiàn)期限，對抵押權(quán)還是會造成影響。 如果在訂立租賃合同時出租人沒有告知承租人有關抵押的事實的，出租人應該承擔損害賠償責任；如果已告知的，則由承租人自己承擔。 2、先設定租賃權(quán)再設定抵押權(quán) 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權(quán)的影響。這表明，租賃權(quán)具有對抗力，買賣不破租賃。原租賃合同對抵押房地產(chǎn)新的受讓人依然是有約束力的。 在租賃合同期滿前，受讓人不得隨意解除租賃合同，也不能單方變更租金和租期。
房產(chǎn)有爭議的一般不可以抵押。權(quán)屬存在爭議的房產(chǎn)無法辦理抵押登記手續(xù)，依法不得設定抵押。抵押權(quán)自登記時設立，未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力、不得對抗第三人。
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房產(chǎn)抵押沒有辦理抵押登記是否產(chǎn)生效力根據(jù)我國的法律規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)進行抵押，必須簽訂書面的抵押擔保合同，且必須到不動產(chǎn)管理部門進行登記之后才能生效。 抵押合同中一般包括有被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額，債務人履行債務的期限等內(nèi)容。
2021.03.16 235 -
未辦理抵押登記的抵押合同是否有效未辦理抵押登記的抵押合同有效。抵押主體適格且意思表示真實，標的確定且可能，不違反法律或社會公共利益的，抵押合同即自成立之日起生效，發(fā)生法律效力。
2022.08.11 221 -
企業(yè)債券是否有抵押企業(yè)債券一般是沒有抵押擔保的。抵押擔保是指債務人或者第三人為擔保債務的履行，不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，而將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人。而企業(yè)債券屬于普通的債權(quán)，一般沒有擔保。
2021.04.16 285
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破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)抵押抵押人是否有權(quán)設定抵押？
依照最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第113條規(guī)定：以自己不享有所有權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的財產(chǎn)作抵押物的，應當認定抵押無效。以有爭議的財產(chǎn)和被依法查封、扣押、限制移轉(zhuǎn)的財產(chǎn)作抵押的，亦應認定抵押
2022-10-20 15,340 -
房產(chǎn)抵押沒有辦理抵押登記是否有效
根據(jù)我國的法律規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)進行抵押，必須簽訂書面的抵押擔保合同，且必須到不動產(chǎn)管理部門進行登記之后才能生效。 抵押合同中一般包括有被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額，債務人履行債務的期限等內(nèi)容。
2022-06-11 15,340 -
抵押人是否可以將抵押財產(chǎn)賣掉？
抵押期間，抵押人可以將抵押財產(chǎn)賣掉。 根據(jù)我國民法典及相關司法解釋的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以以買賣等方式轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。因此，抵押期間，抵
2022-06-16 15,340 -
抵押人可否將已出租的財產(chǎn)抵押
抵押人可以將已經(jīng)出租的財產(chǎn)抵押，原租賃關系不受抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)是債務人或第三人將財產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有抵押給債權(quán)人，債務人不履行到期債務的時候，債權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
2022-11-13 15,340
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01:10
依法辦理抵押登記的,抵押權(quán)設立時間依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)設立時間為登記之日。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權(quán)；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；或者正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。 以生產(chǎn)
2,855 2022.05.11 -
01:33
房屋抵押辦理時間目前銀行的房屋抵押貸款的，房款速度基本上就是在3到4周的時間左右： 1、購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，銀行按揭房屋抵押貸款，從申請到放
1,404 2022.04.18 -
00:58
房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時才設立生效。 舉例
899 2022.04.17
