房子沒有產(chǎn)權(quán)年限，有年限的是土地。居住用地土地使用權(quán)70年?，F(xiàn)在房改房產(chǎn)權(quán)的年限有兩種。第一種是以前有土地證。說明房屋改造房屋在批準(zhǔn)土地時(shí)已經(jīng)繳納了土地出讓金，其土地使用證已經(jīng)標(biāo)明了其產(chǎn)權(quán)年限。也就是說，從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)之日起70年后。這些房改大多處于房改后期，已開始實(shí)行土地出讓，這類土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說白了就是給國(guó)家交了錢，也就是已經(jīng)交了土地出讓金。二是沒有土地證。房屋改造房屋的土地性質(zhì)大多屬于劃撥，當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的房屋由單位劃撥，建房的土地也由單位向國(guó)家申請(qǐng)，國(guó)家劃撥。商品房實(shí)施后，土地全部招拍掛，需繳納土地出讓金。這種土地性質(zhì)屬于出讓所得。然后劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，當(dāng)年也就沒有土地年限了。近年來，國(guó)家實(shí)行地產(chǎn)證和土地證合并為房地產(chǎn)證。所以那部分沒有繳納土地出讓金的房改房，在過戶交易時(shí)需要繳納總房?jī)r(jià)百分之一的土地出讓金，才能從房產(chǎn)證變成房產(chǎn)證。起始日期從你繳納土地出讓金到未來70年。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年?！独^承法》第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。