二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的。如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“七步走”：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產市場的流通的條件。選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易代理機構，并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：1)明(、簿或其他有效居留證件)、、婚姻狀況證明;2)經濟收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越;3)買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;4)同意以所購房屋作抵押的證明;5)有不低于購房價款30%的自有資金;6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。售房人須提供如下資料：1)售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明;2)房屋共有權人同意出售的書面文件;3)所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件;4)如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件;5)保證所售房屋符合上市出售條件的證明。去銀行指定的填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。購房者須交納所購房屋價值4%的。借款人與貸款銀行簽訂借款合同。辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。