已購公房并非都能抵押。 1、根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》規(guī)定，只有取得合法產(chǎn)權證書的已購公房才能上市交易，但有8類已購公房不在交易范圍之內(nèi)。 (1)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的； (2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或違反規(guī)定利用公款超過標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或補足房款及裝修費的； (3)該房產(chǎn)處于戶籍凍結地區(qū)并已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的； (4)產(chǎn)權共有的房屋，但其他共有人不同意出售的； (5)已經(jīng)進行抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓的； (6)房產(chǎn)上市出售后形成新住房困難的； (7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的； (8)法律、法規(guī)及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。 二、《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》 第五條已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得上市出售： （一）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的； （二）住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的； （三）處于戶籍凍結地區(qū)并已列人拆遷公告范圍內(nèi)的； （四）產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的； （五）已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓的； （六）上市出售后形成新的住房困難的； （七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的。