當(dāng)承租人違約后，我們按其違約的形式分別如下處理： 1、承租人不交付租金的情況。租金的訴訟時效為一年，即自承租人應(yīng)當(dāng)支付租金之日起，如出租人在一年內(nèi)不向承租人催收租金，則一年后，出租人的喪失勝訴權(quán)，法律不再對出租人的債權(quán)給予強制保護，出租人向法院起訴后，法院會駁回出租人的訴訟請求。出租人只能自己向承租人主張。 2、如承租人未經(jīng)出租人允許，擅自改變房屋用途，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀，并可以解除房屋租賃合同，追究承租人的違約責(zé)任。 3、承租人提前退租，屬于違約，出租人可以依據(jù)房屋租賃合同追究承租人的違約責(zé)任。如果沒有約定，則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。 4、租賃合同期滿，承租人拒不遷出房屋，出租人可以選擇向人民法院起訴，要求承租人遷出房屋，并承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)實中，有的部分承租人，特別是從事經(jīng)營性業(yè)務(wù)的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走時房屋內(nèi)還有部分遺留物品，很多情況下，出租人不知道承租人的去向，也無法到法院起訴。這時，出租人可以在合同到期后，自行將房屋收回，但要注意保留證據(jù)(比如拍照、錄像)，將屋內(nèi)物品一一登記存放。

租賃期間，租賃設(shè)備的所有權(quán)屬于出租人，承租人對出租人的租賃設(shè)備應(yīng)盡善良管理人的義務(wù)。不得違背設(shè)備用途使用設(shè)備，不得使機器設(shè)備超負(fù)荷運轉(zhuǎn)，設(shè)備存放、安裝應(yīng)符合設(shè)備性能，對設(shè)備應(yīng)根據(jù)其性能及要求進(jìn)行必要的檢修與維修，使設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)。承租人違反此義務(wù)，就構(gòu)成了對出租人財產(chǎn)所有權(quán)的侵害，出租人可以采取必要的補救措施，如要求承租人對設(shè)備進(jìn)行正常的使用、保養(yǎng)與維修，對設(shè)備已造成損害的，可以要求承租人進(jìn)行修復(fù)，以恢復(fù)設(shè)備原狀；如果承租人拒不履行此義務(wù)，出租人可以要求解除合同并向承租人主張損害賠償金。