財產(chǎn)的歸屬和分割與財產(chǎn)的性質(zhì)有關(guān)。一般是婚前個人財產(chǎn)歸個人，夫妻共同財產(chǎn)共同分割。而在分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)先由男女雙方協(xié)商解決，拿出財產(chǎn)分割方案，再由法院進(jìn)行審查確認(rèn)；如果男女雙方協(xié)商解決不了，法院會先提出分割方案，盡量使男女雙方能在互諒互讓的基礎(chǔ)上，達(dá)成財產(chǎn)分割協(xié)議。如果還是達(dá)不成調(diào)解協(xié)議的，再進(jìn)行依法判決。而法院在分割財產(chǎn)的時候會遵循以下原則： 1．尊重當(dāng)事人意愿的原則。分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)尊重夫妻雙方真實的、合法的意愿。 2．男女平等原則。 3．照顧無過錯方原則。對因一方重婚、通奸、虐待或?qū)嵤┍┝Φ葌α硪环郊捌溆H屬等行為引起的離婚案件，在夫妻共同財產(chǎn)分割時，要適當(dāng)照顧無過錯的一方。 4．照顧女方和子女利益的原則。 5．有利生產(chǎn)與方便生活原則。 6．不損害國家、集體和他人利益的原則。具體的怎么分割，雙方各自分多少得根據(jù)具體的財產(chǎn)情況來確定。

購房辦房產(chǎn)證是不需要離婚協(xié)議的；如果是過戶就需要了離婚證了，或者單身證明。因為購房辦理房產(chǎn)證，不管你是結(jié)婚與否，都可以寫一人的名字。如果是賣房產(chǎn)，房產(chǎn)是一人名字，就需要過戶，此時就需要有離婚證，或者單身證明了，主要是避免婚后的共有房產(chǎn)被改變。房產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性。可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。沒有房產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會被視為無效，不能受到法律保護(hù)。