1、如果房產(chǎn)是一方在婚前全款購買并且登記為單獨(dú)所有的話，應(yīng)當(dāng)屬于其婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚的時(shí)候，不用分割。 2、如果房產(chǎn)是一方在婚前購買，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。 雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)以及相對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 3、如果房產(chǎn)是雙方在婚后共同購買，無論是否登記為單獨(dú)所有，都應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)如何分割由雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴。 人民法院按以下情形分別處理： （1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； （2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償； （3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

婚后買房想要單獨(dú)所有的，可以與對方簽訂協(xié)議，約定房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且房產(chǎn)證上只寫自己的名字。如果是用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，那就不需要簽訂協(xié)議，只登記在自己名下就是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。