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在簽署了租賃合同后,如果不想繼續(xù)租賃,能否解除合同?

2024-11-17 18:34

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專(zhuān)業(yè)分析:

是的,根據(jù)《民法典》第一百一十九條和第五百零九條,依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。根據(jù)第一百一十九條的規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù),并遵循誠(chéng)信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。根據(jù)第五百零九條的規(guī)定,當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同,也可以在合同中約定解除合同事由,只要達(dá)成一致意見(jiàn)就可以終止合同。此外,根據(jù)民法典第五百零九條的規(guī)定,當(dāng)事人雙方協(xié)商一致或者根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣可以預(yù)先通知對(duì)方解除合同。因此,只要按照合同約定,提前完成所有解除合同的程序,那么該份合同便可順利解除。

法律依據(jù):

《民法典》 第一百一十九條 【合同的約束力】依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。 第五百零九條 【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。 一般來(lái)說(shuō),只要有同持續(xù)下去的條件,合同就不會(huì)終止,除非當(dāng)事人約定或者發(fā)生《民法典》規(guī)定的法定情形,具體如下: (一)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,解除合同。當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同事由,也可以臨時(shí)商議,只要達(dá)成一致意見(jiàn)就可以終止合同。 (二)租房一方?jīng)]有正當(dāng)理由不交房租。交納房租是租房一方最基本的義務(wù),只要在租房期,租房一方都應(yīng)當(dāng)按合同約定的方式和金額交納房租。逾期不交的,出租人有權(quán)終止合同。 (三)租房一方未經(jīng)房東許可將房子轉(zhuǎn)租給他人。在房東不知情的情況下,租房一方另外轉(zhuǎn)租的,房東有權(quán)終止合同。 (四)租房一方毀壞設(shè)施。租房一方應(yīng)當(dāng)按照合同約定愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施,如果因?yàn)樽夥恳环降倪^(guò)錯(cuò)造成物品損壞的,出租人有權(quán)終止合同并有權(quán)要求租房一方賠償損失。 (五)因不可抗力造成合同無(wú)法履行。不可抗力如臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、地震等造成房屋損壞,合同無(wú)法履行,雙方都有權(quán)終止合同。

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