1、2007年10月實(shí)行的《物權(quán)法》中設(shè)計(jì)的預(yù)告登記制度，為防止“一房二賣”提供了有效的法律途徑，房屋在進(jìn)行了預(yù)告登記之后，就具有了物權(quán)的排他效力，購房人將來就可以獲得所購買的房屋。預(yù)告登記是《物權(quán)法》為了保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易，提供的一種特殊的保障措施。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。而預(yù)告登記后，要在三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。否則，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記制度不僅可以防止開發(fā)商“一房二賣”，也可以避免開發(fā)商拿已經(jīng)出售的房屋向銀行抵押貸款。 2、在簽訂房屋買賣合同之后，最重要的便是盡快辦理房屋過戶手續(xù)，一旦將房屋過戶到自己名下，房屋才真正意義上的屬于了自己。 在二手房買賣過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)還有許多，但只要購房者在購房前調(diào)取了產(chǎn)調(diào)，對房屋的基本信息有了一定的認(rèn)識(shí)，再在看房時(shí)多留心房屋的實(shí)際狀況，最后再及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，買房的大部分風(fēng)險(xiǎn)都可以有效的避開。 總之，開發(fā)商一房二賣的話是可以查詢的，也是可以防止的。當(dāng)然如果被開發(fā)商一房二賣啦那也是可以要求賠償?shù)??！耙晃锒u”是社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中常見的一種不誠信交易行為，對于這種行為，當(dāng)事人可以訂立書面合同，約定違約金、定金等作為交易保障，約束對方的行為，并在權(quán)益受損時(shí)獲得補(bǔ)償。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。 《民法典》第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。