Q：怎么看房子是否合法？ A：主要查看開發(fā)商的幾證：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、建設用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、銷售許可證、國有土地使用權證、并需核實原件，同時應認真對照登記的內容有無不一致之處。 Q：我想買一套尚未還完貸款的房子，不知可不可以申請貸款，或是將他的貸款轉給我，繼續(xù)還下去。 A：您購買的房屋如已取得產權證，則屬于二手房買賣，您可以就此申請貸款購買，但前提是需結清上一筆貸款，也可協(xié)商辦理轉按揭，由您取代原借款人的地位，但轉按揭手續(xù)非常麻煩；如房屋未取得產權證而又是商品房，則您可以采取預售轉讓程序，但需開發(fā)商及貸款銀行的同意。 Q：商品房買賣合同的交易鑒證手續(xù)和商品房預售合同登記手續(xù)是否是一回事？有何區(qū)別？ A：兩者不是一回事，您所稱的鑒證手續(xù)應是指見證手續(xù)，其僅是合同當事人之外的第三人對合同當事人簽署合同的事實進行的類似于證人證言的程序；而預售合同的登記備案是將房屋交易情況，當事人各方的情況到房屋管理部門進行登記。 Q：我已經(jīng)買了房子，明年5月份就可以收房了，請問收房時需要注意的問題有哪些？您有沒有詳細的收房說明或表格？ A：主要是堅持先驗房，在驗房過程中對房屋出現(xiàn)的問題一定要記錄在一式幾份的驗房單上，并要求開發(fā)商提供合同約定的交付文件的原件、實測面積數(shù)據(jù)原件，如發(fā)現(xiàn)有不符合收房條件的情況出現(xiàn)，一定要以書面形式將異議通知開發(fā)商，并取得其收到的證明文件。

首先，消費者有購買商品房意向時，要仔細查閱房屋所在樓棟的《商品房預售許可證》和開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示商品房的銷售信息，確認所購買的商品房是否處于可售、在建工程抵押可售、現(xiàn)房銷售狀態(tài)。如果發(fā)現(xiàn)房地產開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構未取得《商品房預售許可證》，可以拒絕其以內部登記、卡等形式，收取的排號費、誠意金、認籌金、保證金、融資、借款等任何預訂性質的費用。 其次，買賣雙方應當簽訂印有唯一編號及防偽標記的網(wǎng)簽合同，經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同是辦理房屋產權登記的必要條件。合同簽訂前，需要查閱網(wǎng)簽合同內容，是否與房地產開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場備案公示的商品房買賣合同示范文本（含補充協(xié)議）內容一致。 同時，對于開發(fā)企業(yè)發(fā)布的房地產廣告（含樓書、宣傳單頁等）一定要認真閱讀，不要輕信售樓人員的口頭承諾，對廣告中載明的內容和其他承諾，可要求在合同附件中明確約定。 如果在商品房交易過程中發(fā)現(xiàn)違反上述提示內容進行違法違規(guī)經(jīng)營的，可向房地產管理局、工商、消協(xié)等有關職能部門咨詢或投訴，相關部門將依法查處。