什么是中低價(jià)商品房？
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中低價(jià)商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以?xún)?nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)XX指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、XX根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷(xiāo)售。
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商家低價(jià)賣(mài)商品為法，屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，是擾亂市場(chǎng)秩序的行為。不正當(dāng)?shù)蛢r(jià)銷(xiāo)售是一種破壞競(jìng)爭(zhēng)的違法行為。其客觀上表現(xiàn)為：經(jīng)營(yíng)者以低于成本的價(jià)格拋售商品，排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，使其利益嚴(yán)重受損或被迫退出市場(chǎng)，從而在一定市場(chǎng)范圍內(nèi)減少或消除競(jìng)爭(zhēng)，以達(dá)獲取非法高額利潤(rùn)之目的。
限價(jià)房和商品房區(qū)別是：限價(jià)房和商品房的成本結(jié)構(gòu)是不相同；房子的租賃和售賣(mài)的政策不相同，限價(jià)房只適用房售不租，但商品房卻不受限制；房子所購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不相同，限價(jià)房適用于房享受政府優(yōu)惠，而商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制；房屋的產(chǎn)權(quán)不相同，限價(jià)房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與其他不同，商品房上市售賣(mài)之后，收益全部歸房屋擁有者個(gè)人所有。
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低價(jià)中標(biāo)是什么意思次低價(jià)中標(biāo)是指為了避免投標(biāo)人為中標(biāo)而惡意壓低報(bào)價(jià)，從而導(dǎo)致報(bào)價(jià)低于成本而采取的讓次低價(jià)投標(biāo)人中標(biāo)的行為。根據(jù)法律規(guī)定，中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，但投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。
2020.04.18 1,068 -
限價(jià)商品房怎么定價(jià)限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)
2020.07.28 246 -
限價(jià)商品房怎么定價(jià)限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)
2022.05.27 634
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中低價(jià)商品房和拆遷安置房的區(qū)別是什么
1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地
2022-10-13 15,340 -
商品房房?jī)r(jià)低于合同定價(jià)怎么辦
1、買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)，你要是簽了，開(kāi)發(fā)商完全可以要求你按合同付款的。 2、即便開(kāi)發(fā)商用3800收錢(qián)，那么你的契稅什么的也要，國(guó)家只會(huì)按合同收取，你還得多交錢(qián)。
2022-06-30 15,340 -
動(dòng)遷房是低價(jià)位商品房還是集居區(qū)房
該動(dòng)遷房是低價(jià)位商品房還是集居區(qū)房？根據(jù)你的陳述，該房可能是集居區(qū)房，你們之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，無(wú)論怎么注意都無(wú)法很好的保障你的權(quán)益，因?yàn)榉恐髟谌魏吻闆r下都可以主張合同無(wú)效，要求你返還房屋，你到
2022-02-05 15,340 -
集資建房的房?jī)r(jià)比地段的商品房?jī)r(jià)低多少
房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，建好房屋后出售需要注意的：注意：(1）賣(mài)方是否唯一住房且滿(mǎn)五年才能免營(yíng)業(yè)稅；（2）買(mǎi)方是首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定投
2022-09-30 15,340
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00:49
什么叫限價(jià)房商品房限價(jià)商品房是一種限價(jià)格限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定可知，限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)，就已經(jīng)被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和
3,427 2022.04.15 -
01:37
商品房是什么意思商品房一般指的是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具備經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓的形式取得的土地使用權(quán)之后經(jīng)營(yíng)的住宅，然后按照市場(chǎng)價(jià)指導(dǎo)進(jìn)行出售。商品房的價(jià)格一般是由建設(shè)成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及房屋所在的地段、樓層、朝向、房屋的質(zhì)量、材料、裝修等
15,248 2022.04.17 -
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25
