夫妻在擁有貸款的房產(chǎn)證上進(jìn)行過(guò)戶操作
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴?wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
一、在購(gòu)買房屋過(guò)戶之前，按揭貸款必須結(jié)清。 根據(jù)我國(guó)《民法典》及相應(yīng)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋過(guò)戶前需確保無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭等情況。因此，通常情況下，按揭房屋過(guò)戶前需先付清銀行貸款。 二、離婚后按揭房的過(guò)戶問(wèn)題 針對(duì)離婚后按揭房過(guò)戶問(wèn)題，需明確離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種： 1. 離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方 在這種情況下，離婚雙方當(dāng)事人需共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。 2. 離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方 如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁瑣，目前多數(shù)銀行已停止辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。因此，銀行建議離婚雙方可以嘗試通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用，或者到公證處辦理房產(chǎn)公證，由一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。這種方式較為可行。 3. 離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人 在這種情況下，離婚雙方需還清銀行貸款或第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
夫妻一方黑戶買房貸款：夫妻一方變成黑戶要買房貸款最好是償還以前的逾期欠款，等待征信變成正常時(shí)再去貸款。一般銀行在審核資質(zhì)時(shí)都會(huì)考慮夫妻雙方的征信和對(duì)償還能力做出一個(gè)評(píng)估，夫妻一方為黑戶時(shí)，一般是不會(huì)通過(guò)審核的。
契稅等費(fèi)用（直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)。有房無(wú)貸，一是提前還清貸款，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1％，視做贈(zèng)與，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。有房有貸，想房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。二是向銀行申請(qǐng)，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)、贈(zèng)與贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。非婚姻存續(xù)期間。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，只能以贈(zèng)與的方式更名，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅。因此在婚姻期間1，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人。2、房屋兩證。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：非婚期間房產(chǎn)證更名，然后再進(jìn)行更名，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)好多朋友都對(duì)夫妻房產(chǎn)證更名不太清楚，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，免征營(yíng)業(yè)稅）。即房產(chǎn)證上加子女，或者是房產(chǎn)證上是父母的名字現(xiàn)在想加上子女的名字等等情況、直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，那么夫妻房產(chǎn)證更名具體還如何操作呢、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行，只需攜帶結(jié)婚證，不能直接添加配偶名字、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。該辦理方式不僅適用于夫妻之間
-
用房產(chǎn)證在銀行貸款？怎樣操作房產(chǎn)證貸款流程： 一、貸款人所具備的條件 1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲； 2、有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力； 3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)
2024.06.24 15 -
-
有貸款夫妻過(guò)戶房產(chǎn)如何辦理一、有貸款夫妻過(guò)戶房產(chǎn)如何辦理 房屋處于還貸期的，要償還了貸款后才能過(guò)戶房屋，但如果當(dāng)事人和銀行協(xié)商一致的，可以轉(zhuǎn)按揭，銀行出具證明后，可以辦理房屋過(guò)戶登記。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押
2024.05.21 58
-
在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶之前，如何進(jìn)行操作？
在我國(guó)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，通常需要提供房產(chǎn)證。若房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，則無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。在正常情況下，按揭房的房產(chǎn)證應(yīng)在與銀行辦理抵押登記后，才可取得房屋產(chǎn)權(quán)證。因此，離婚后分得房屋的一方若想辦理過(guò)戶手
2024-12-02 15,340 -
夫妻在婚姻關(guān)系中擁有的房產(chǎn)應(yīng)該如何進(jìn)行過(guò)戶？
根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)和傳統(tǒng)道德規(guī)范，所有具有繼承權(quán)的人，如死亡一方的父母、配偶和子女等，以及他們的配偶，都應(yīng)本人親自到公證處辦理繼承公證。所需材料包括：死亡一方的父母、配偶、子女的身份證原件、結(jié)婚證原件、
2024-11-18 15,340 -
夫妻房產(chǎn)證更名過(guò)戶具體操作是怎樣的
夫妻房產(chǎn)證更名過(guò)戶具體操作：直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期
2022-04-15 15,340 -
房產(chǎn)證上存在兩人共同擁有的情況如何進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)
根據(jù)買房合同規(guī)定,購(gòu)房合同上寫的是兩個(gè)人的名字。在辦理房產(chǎn)證時(shí),最好雙方都到場(chǎng)。如果無(wú)法到場(chǎng),則必須準(zhǔn)備以下材料: 1. 對(duì)方經(jīng)過(guò)公證的委托書; 2. 對(duì)方身份證; 3. 對(duì)方印章。 對(duì)于新房辦理
2024-12-12 15,340
-
01:04
房產(chǎn)過(guò)戶夫妻一方不在怎么辦理寫份委托書。在辦理房屋過(guò)戶的時(shí)候，如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去過(guò)戶。過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。根據(jù)《關(guān)于夫妻
3,264 2022.04.15 -
00:54
房產(chǎn)證過(guò)戶需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎婚后買房，辦房產(chǎn)證不要求夫妻雙方到場(chǎng)。夫妻雙方可以都到場(chǎng)，雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，那么需要提供私章。如果委托第三方代辦，那么需要同時(shí)提供夫妻雙方私章。辦理房產(chǎn)證是需要本人親自去的，提供的材料需保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一
4,628 2022.05.11 -
01:15
貸款買房房產(chǎn)證要壓在銀行嗎貸款買房房產(chǎn)證不一定要押在銀行的，這要根據(jù)不同銀行的規(guī)定來(lái)辦。不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無(wú)論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證
10,458 2022.04.17
- 推薦
- 最新
-
遺產(chǎn)證公證房產(chǎn)過(guò)戶如何操作2022.03.29
-
夫妻兩人房屋過(guò)戶有貸款嗎？2022.09.17
-
貸款房子過(guò)戶的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎2022.02.17
-
夫妻分期付款房產(chǎn)沒(méi)有房產(chǎn)證怎么分戶2022.06.20
-
單位房產(chǎn)證上有貸款夫妻離婚時(shí)能分割嗎?2022.03.29
