依法成立的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效，但是買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，在改革試點(diǎn)地區(qū)也可以不受同一集體經(jīng)濟(jì)組織的限制。根據(jù)《民法典》規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，無(wú)法轉(zhuǎn)讓、繼承，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效合同，法律不予保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 國(guó)家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過(guò)戶登記手續(xù)，也不能上市交易。依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，并不受法律保護(hù)。既無(wú)法律保障，也不可上市交易。嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權(quán)。