房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律風(fēng)險(xiǎn)提示
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在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中,以下情況屬于無(wú)效合同的情形: (一)一方利用欺詐或脅迫手段訂立合同,損害國(guó)家利益。 (二)雙方惡意串通,損害國(guó)家、集體或第三者利益。 (三)一方以合法形式掩蓋非法目的。 (四)該行為損害社會(huì)公共利益。 (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定。根據(jù)《民法典》第146條,行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為是無(wú)效的。而以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,則需要依照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)第153條,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為也是無(wú)效的。但是,如果該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效,則其他部分仍然有效。根據(jù)第154條,如果行為人與相對(duì)人惡意串通,損害他人合法權(quán)益,那么該民事法律行為也是無(wú)效的。根據(jù)第155條,無(wú)效的或被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。最后,根據(jù)第156條,如果民事法律行為部分無(wú)效,但其他部分仍然有效,則其他部分仍然有效。
《中華人民共和國(guó)合同法》 第五十二條合同無(wú)效的法定情形 有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
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房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就無(wú)法過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，即使雙方簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無(wú)法上市交易的，原來(lái)簽訂的購(gòu)房合同也可能無(wú)效。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約處理如下：買(mǎi)方可以選擇解除合同，要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任向買(mǎi)方支付違約賠償金；買(mǎi)方拒絕行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的，可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行該合同。
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房屋買(mǎi)賣(mài)委托公證賣(mài)房風(fēng)險(xiǎn)從賣(mài)方角度看，全權(quán)委托公證后，因?yàn)橘I(mǎi)方的原因而發(fā)生的糾紛，作為業(yè)主，賣(mài)方也是要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的；買(mǎi)賣(mài)雙方甚至可能同時(shí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谌珯?quán)委托公證或轉(zhuǎn)委托交易過(guò)程中，可能發(fā)生委托代理人一房多賣(mài)或以房產(chǎn)抵押貸款的情況，造成房屋原業(yè)主、買(mǎi)房人的經(jīng)濟(jì)
2020.07.09 893 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有房產(chǎn)證存在風(fēng)險(xiǎn)嗎1、未取得房產(chǎn)證的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。 2、購(gòu)房者及出賣(mài)人在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)對(duì)訴爭(zhēng)標(biāo)的物的具體情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。 3、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證的房屋時(shí)，應(yīng)慎重對(duì)待，否則事后未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，造成出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分，將會(huì)導(dǎo)致合同效力
2024.06.20 39 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移規(guī)則有哪些風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的基本規(guī)則：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
2021.01.14 412
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移管理辦法
1.除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，在買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的物交付前，風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)；標(biāo)的物交付后，風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。 2.法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公證法》第三十條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材
2023-05-14 15,340 -
買(mǎi)二手房網(wǎng)簽備案風(fēng)險(xiǎn)提示是什么，網(wǎng)簽后的風(fēng)險(xiǎn)提示
一、購(gòu)買(mǎi)網(wǎng)簽備案的二手房風(fēng)險(xiǎn)提示的規(guī)定是什么?購(gòu)買(mǎi)網(wǎng)簽備案的二手房風(fēng)險(xiǎn)提示的規(guī)定是在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，它是存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以必須規(guī)定賣(mài)方要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合
2021-04-16 15,340 -
合同法房屋買(mǎi)賣(mài)期內(nèi)房屋毀損的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)
合同簽訂后房屋毀損的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)首先可以由當(dāng)事人進(jìn)行約定，約定優(yōu)先，沒(méi)有約定的再按照法律來(lái)判斷。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，
2022-06-06 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，未辦證的房屋買(mǎi)賣(mài)是否有風(fēng)險(xiǎn)
房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就無(wú)法過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，即使雙方簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無(wú)法上市交易的，
2022-08-20 15,340
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)是以交付為標(biāo)準(zhǔn)的，在房屋交付給買(mǎi)受人之前，風(fēng)險(xiǎn)是由出賣(mài)人承擔(dān)的；交付給買(mǎi)受人之后，風(fēng)險(xiǎn)是由買(mǎi)受人承擔(dān)的。承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的意思是房屋因?yàn)椴豢煽沽Ρ热绾樗?、火?zāi)等自然災(zāi)害的原因毀損滅失后由
1,436 2022.04.17 -
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試用買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同中最重要的就是標(biāo)的物，而在買(mǎi)賣(mài)合同訂立和履行過(guò)程中，都會(huì)涉及標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是指，在標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于發(fā)生了不能歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方的原因，標(biāo)的物受到了損毀或滅失，這時(shí)候毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題。按照合同法的規(guī)定，
2,914 2022.04.15 -
01:26
買(mǎi)賣(mài)合同中的標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則買(mǎi)賣(mài)合同中，最重要的內(nèi)容就是標(biāo)的物。標(biāo)的物的滅失，意味著有一方不能實(shí)現(xiàn)合同目的，而標(biāo)的物滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)，就意味著由誰(shuí)承擔(dān)不利的法律后果。對(duì)此，我國(guó)合同法在買(mǎi)賣(mài)合同一章中，明確規(guī)定了標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的規(guī)則。首先，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)事
1,388 2022.04.17
