想買商品房沒有預(yù)售許可證, 辦房產(chǎn)證需要哪些
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根據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，視為有效。如果合同效力被認(rèn)定為無效，那么這個(gè)無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。那么，如果你買了一套沒有商品房預(yù)售許可證的房子，簽了合同就交了首付。我們?cè)撛趺崔k？我們來看看最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第九條的規(guī)定。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷或者解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；那么，根據(jù)本規(guī)定，開發(fā)商是否故意隱瞞或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，將是主張賠償?shù)年P(guān)鍵問題。如果能證明開發(fā)商沒有向你提供預(yù)售許可證就簽訂了預(yù)售合同，可以要求開發(fā)商支付已付購房款一倍的懲罰性賠償。
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商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
開發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，是一種違法行為，建議未取得預(yù)售許可證的房屋不得購買。沒有預(yù)售許可證的預(yù)購行為，不能得到法律的充分保護(hù)。如果發(fā)生糾紛，由于開發(fā)商的的預(yù)售行為屬于無效民事行為，買受人只能要求返還預(yù)付款并要求賠償損失。
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商品房沒有預(yù)售許可證能買嗎商品房沒有預(yù)售許可證不能買，因?yàn)殚_放商在沒有取得預(yù)售許可證的前提下，是不能預(yù)售商品房的。商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
2020.03.26 169 -
沒有商品房預(yù)售許可證可以買嗎沒有商品房預(yù)售許可證的房子不可以買?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房
2023.05.19 1,977
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沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？沒有商品房預(yù)售許可證能否購買
您好，很高興為您解答關(guān)于商品房預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容。所謂《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實(shí)踐中，存在大量
2022-03-14 15,340 -
商品房買房沒有預(yù)售許可證怎么辦
購買的商品房沒有預(yù)售證明，購房者可以請(qǐng)求合同效力無效。但是，如果房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂合同時(shí)如實(shí)告知尚未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，購房者也應(yīng)對(duì)其購買行為承擔(dān)一定的責(zé)任，即在要求合同無效的同時(shí)，只能要求
2021-11-19 15,340 -
房地產(chǎn)商沒有商品房預(yù)售許可證可以預(yù)售嗎？許可證很重要嗎？
房地產(chǎn)商沒有商品房預(yù)售許可證可以預(yù)售嗎還是根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法，房屋預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房
2022-07-24 15,340 -
沒有商品房預(yù)售許可證能買嗎？
沒有商品房預(yù)售許可證的房子不可以買。按照法律規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不能出售的，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許
2022-06-14 15,340
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17 -
01:16
沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17
