買房風(fēng)險(xiǎn)購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)
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防范二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)的方式是：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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第一、核查、查驗(yàn)房東身份信息和房產(chǎn)是否有抵押查封的信息第二、簽署正式合同，交定金，參與簽約過程第三、進(jìn)行銀行等機(jī)構(gòu)的資金監(jiān)管第四、落實(shí)此房屋內(nèi)是否存在戶口，必要時(shí)可以到派出所請(qǐng)求協(xié)助第五、稅費(fèi)的承擔(dān)方式第六、交接手續(xù)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、等費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)算清楚，避免交房后導(dǎo)致水電等影響日常居住使用。第七、過戶有貸款的二手房通常要辦完撤壓手續(xù)后才能過戶，過完戶以后辦理新的抵押貸款手續(xù)，在這個(gè)過程中，要特別注意約定過戶時(shí)間和網(wǎng)簽時(shí)間的約定以及付款時(shí)間的約定。
購買二手房的常見風(fēng)險(xiǎn)有以下幾種：第一，賣方者與房產(chǎn)證上不是同一人，沒有交易資格；第二，房子被查封或者用作抵押；第三，房子已經(jīng)被租賃給了他人；第四，房子本身存在質(zhì)量問題；第五，房子為共有財(cái)產(chǎn)，賣家未經(jīng)共有人同意便賣出等等。
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購房者買二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？購房者買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主； 2、房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的； 3、房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的； 4、房子被法院依法查封的。
2020.12.03 169 -
買房如何防止購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)呢？1、進(jìn)行預(yù)告登記，防止出賣人有將房子出賣給他人。 2、及時(shí)辦理過戶登記。在具備過戶條件時(shí)，及時(shí)辦理變更登記，以防節(jié)外生枝，產(chǎn)生難以挽回的損失。 3、保留好轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費(fèi)等相關(guān)證據(jù)。
2021.03.13 149 -
購買二手房如何防范風(fēng)險(xiǎn)一、購買二手房應(yīng)使用資金監(jiān)管進(jìn)行錢款交接以防資金發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。 二、簽約前需要核實(shí)房屋抵押，查封情況，避免錢房兩失。 三、簽約應(yīng)明確房屋學(xué)區(qū)劃分、戶籍學(xué)籍狀況，否則可能影響孩子及時(shí)就學(xué)。 四、非房屋物理瑕疵官方無定義，買房兇宅應(yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，否
2020.03.15 192
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購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)
購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為該二手房可能存在抵押、質(zhì)押的情形。在購買二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房主的產(chǎn)權(quán)證，詢問有無抵押、質(zhì)押的情形。同時(shí)還要提防是否存在一房多賣的情形。在簽訂二手房買賣合同后，為了更好保護(hù)自身權(quán)
2022-05-11 15,340 -
求二手房購買的風(fēng)險(xiǎn)
購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為該二手房可能存在抵押、質(zhì)押的情形。在購買二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房主的產(chǎn)權(quán)證，詢問有無抵押、質(zhì)押的情形。同時(shí)還要提防是否存在一房多賣的情形。在簽訂二手房買賣合同后，為了更好保護(hù)自身權(quán)
2022-05-25 15,340 -
關(guān)于二手房購買風(fēng)險(xiǎn)
購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為該二手房可能存在抵押、質(zhì)押的情形。在購買二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房主的產(chǎn)權(quán)證，詢問有無抵押、質(zhì)押的情形。同時(shí)還要提防是否存在一房多賣的情形。在簽訂二手房買賣合同后，為了更好保護(hù)自身權(quán)
2022-07-05 15,340 -
購買二手房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
購買二手房，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。首先，您得確認(rèn)出賣人就是權(quán)利人，否則，就不具有轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)利；其次還有共有權(quán)利人的問題。如果，出賣人已經(jīng)結(jié)婚，您需要了解擬購買的房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如屬于夫妻共
2022-05-03 15,340
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01:09
購買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:23
借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
01:04
買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07
