二手房稅費明細：二手房生意稅費--個人所得稅核算方法納稅人：賣方普通住所2年之內(nèi)個人所得稅核算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住所個人所得稅核算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房個人所得稅核算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。對納稅人未能供給完整、精確的有關(guān)憑據(jù)，不能正確核算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采納核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。二手房生意稅費--契稅核算方法納稅人：買方普通住所契稅核算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住所契稅核算方法：3%，別墅契稅核算方法：4%;注：購買和普通住所同時具有才能夠享用優(yōu)惠二手房生意稅費--印花稅核算方法納稅人：生意雙方二手房生意印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國家暫免征收住所印花稅二手房生意稅費--營業(yè)稅核算方法納稅人：賣方普通住所營業(yè)稅核算方法：缺乏5年——房子總價的5.5%，超越5年(含5年)——免征營業(yè)稅;非普通住所營業(yè)稅核算方法：缺乏5年——房子總價的5.5%，超越5年(含5年)——房子總價與該房子其時買入價格差額的5.5%;別墅營業(yè)稅核算方法：缺乏5年——房子總價的5.5%，超越5年(含5年)——房子總價與該房子其時買入價格差額的5.5%;注：購買時刻是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看收據(jù)。這三種證件按照時刻最早的核算，一般地說收據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。二手房生意稅費--土地增值稅核算方法納稅人：賣方二手房生意土地增值稅稅率：1%個人因工作調(diào)動或改進寓居條件轉(zhuǎn)讓原自用住宅，寓居滿5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，折半征收;未滿3年，按規(guī)則計征;注：對個人具有的普通住所，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅二手房生意稅費--城建稅、教育附加稅和當?shù)馗郊佣惡怂惴椒{稅人：賣方二手房生意城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房生意教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房生意當?shù)馗郊佣悾阂栏鳟數(shù)囟ǘ址棵舛悧l件：國五條出臺后二手房生意征收20%個人所得稅