城市居民買賣集體土地上違建房屋的合同有效嗎
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合同因違法而無效，可以要求返還購房款最高人民法院城市居民購買集體土地使用權(quán)及地上房屋的合同原則上為無效合同裁判要旨除符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形外，城市居民購買建造在農(nóng)村集體所有土地上的房屋，違反了《土地管理法》“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的強行性規(guī)定，因此房屋買賣合同無效。為避免未來發(fā)生類似敗訴，提出如下建議：一、切勿購買集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)房”，該類交易訂立的合同為無效合同。即使有少數(shù)法院認定“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同為有效合同，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋也不能辦理不動產(chǎn)登記，不能實際取得物權(quán)。合同被認定無效后，法院可能判決購買方支付實際占用房屋期間的房屋使用費。二、對于“小產(chǎn)權(quán)房”出售方而言，購買者可訴請確認房屋買賣合同無效，請求返還購房款。此外根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地，可能面臨建筑物被限期拆除的行政處罰。
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如宅基地上房屋為自建房，且買受人為房屋所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，該買賣協(xié)議有效，即是合法的。如果集體土地上房屋不是自建房或者買受人不是房屋所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，該買賣協(xié)議違反法律強制性規(guī)定，即是不合法的。
依法成立的集體土地房屋買賣合同有效。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
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集體土地房屋買賣合同有效嗎？集體土地房屋買賣合同依法成立即有效。買賣雙方主體適格、意思表示真實一致，集體土地房屋買賣合同的內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益應(yīng)當(dāng)認定為有效。
2021.03.26 174 -
集體土地房屋買賣合同有效嗎符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.03.31 261 -
集體土地上房屋買賣合同的有效條件集體土地上房屋買賣合同的有效條件：出賣人和買受人必須是同一集體的村民，買受人符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)，所買賣的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時買賣行為報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準(zhǔn)同意。
2020.02.01 150
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城市居民能購買在集體土地上建設(shè)的房屋嗎
城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅
2022-02-06 15,340 -
集體土地房屋買賣合同有效嗎
依法成立的集體土地房屋買賣合同有效。發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣合同，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，房屋買賣合同有效；對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門
2022-06-11 15,340 -
城鎮(zhèn)居民能購買農(nóng)村集體土地上建的房屋嗎
農(nóng)村集體土地上建的房屋只能自住或者出租，是不可以進行買賣交易的。如果城鎮(zhèn)居民購買了這樣的房屋，是拿不到《房屋所有權(quán)證》的。我國法律規(guī)定，《房屋所有權(quán)證》是確認房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證據(jù)，您拿不到《房屋
2022-03-10 15,340 -
集體土地上建房屋買賣協(xié)議書有效嗎
農(nóng)民在集體土地上建的房屋，按照現(xiàn)行法律規(guī)定，只準(zhǔn)許賣給本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民。只有這樣，買賣房屋協(xié)議經(jīng)過依法登記，買房人才取得所買房屋的產(chǎn)權(quán)。只有買賣雙方的協(xié)議書，不經(jīng)過買賣房屋登記，就沒有所買的房屋產(chǎn)
2022-01-30 15,340
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集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來作出分析。因為集體土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說，可以與第三人簽訂集體土地
816 2022.07.12 -
01:12
房屋買賣居間合同沒有蓋章有效嗎首先，簽字和蓋章具有同等的法律效力，經(jīng)過雙方當(dāng)事人簽字確認的合同，即使沒有蓋章，仍然具有法律效力，除非當(dāng)事人另外有約定的。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章生效，對于自然人訂立的合同，只要當(dāng)事人沒有約定合同一定要經(jīng)過簽字并且
1,347 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17
