商品房預(yù)售許可證過(guò)期怎么辦？據(jù)悉，通常預(yù)售證有效期限為一年，過(guò)期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷(xiāo)售。預(yù)售證超過(guò)期限之后，如果樓盤(pán)已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒(méi)有銷(xiāo)售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)（銷(xiāo)）售證，否則不具有銷(xiāo)售資格。沒(méi)有取得銷(xiāo)售資格的部分樓幢，在這種情況下銷(xiāo)售則屬于違規(guī)銷(xiāo)售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。 要重新取得預(yù)售證，同樣要具備預(yù)售條件，五證不全的項(xiàng)目建議您謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)，五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者合法權(quán)益的保證，五證不全將不能辦理房產(chǎn)證，建議當(dāng)事人購(gòu)買(mǎi)五證齊全的房屋。 按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。 商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷(xiāo)售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件： 1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； 2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件； 3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證； 4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收； 5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期； 6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。