商品房預(yù)售許可證過(guò)期了怎么辦

2020-01-10 415

普法內(nèi)容

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿或過(guò)期后，需要進(jìn)行核驗(yàn)方可繼續(xù)使用，每次核驗(yàn)期限為一年。商品房預(yù)售許可證過(guò)期后可能產(chǎn)生的后果：若項(xiàng)目沒(méi)有銷(xiāo)售完畢，則需要等到申請(qǐng)新的預(yù)售許可證才可以再次銷(xiāo)售，否則不具有銷(xiāo)售資格。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

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商品房預(yù)售許可證已過(guò)期銷(xiāo)售嗎（包含五證多過(guò)期了）
商品房預(yù)售許可證過(guò)期怎么辦？據(jù)悉，通常預(yù)售證有效期限為一年，過(guò)期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷(xiāo)售。預(yù)售證超過(guò)期限之后，如果樓盤(pán)已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒(méi)有銷(xiāo)售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)（銷(xiāo)）售證，否則不具有銷(xiāo)售資格

2024-05-07 33
辦理商品房預(yù)售許可的商品房預(yù)售許可實(shí)施辦法
辦理商品房預(yù)售許可的程序有以下這些：一、受理，開(kāi)發(fā)企業(yè)提交相關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū);材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料。二、審核。三、許可。四、公示。

2020-03-04 252
商品房預(yù)售許可證是什么，未取得預(yù)售許可證怎么辦？
根據(jù)最高法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》第二條的規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果合同效力被認(rèn)定為無(wú)效，那么這個(gè)無(wú)效從法律而言是至始無(wú)

2024-06-24 49

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商品房預(yù)售許可證過(guò)期怎么辦？商品房預(yù)售許可證過(guò)期后還可以銷(xiāo)售嗎
商品房預(yù)售許可證過(guò)期怎么辦？據(jù)悉，通常預(yù)售證有效期限為一年，過(guò)期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷(xiāo)售。預(yù)售證超過(guò)期限之后，如果樓盤(pán)已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒(méi)有銷(xiāo)售完畢，需要

2022-03-06 15,340
商品房預(yù)售許可證是什么，未取得預(yù)售許可證怎么辦？
商品房預(yù)售，必須取得預(yù)售許可證。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市

2022-10-25 15,340
預(yù)售商品房房產(chǎn)許可證
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)

2021-03-09 15,340
過(guò)了幾天商品房預(yù)售許可證辦下來(lái)了，可以退嗎？
是可以主張退款的但是需要看你們的合同的具體約定

2022-10-05 15,340

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01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽
商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤(pán)的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書(shū)面

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01:10
商品房預(yù)售的意思是什么
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、

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沒(méi)取得預(yù)售許可可以買(mǎi)房嗎
沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取

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行政訴訟不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 合伙人

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商品房預(yù)售許可證過(guò)期了怎么辦