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轉(zhuǎn)變小產(chǎn)權(quán)房為大產(chǎn)權(quán)房的方法

2025-01-18 16:47

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小產(chǎn)權(quán)房是指土地及房屋不屬于國(guó)家所有的大產(chǎn)權(quán)房,而是屬于農(nóng)村集體所有。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,城鎮(zhèn)戶口的人不能購(gòu)買農(nóng)村集體所有房屋,即宅基地?,F(xiàn)在一些銷售的小產(chǎn)權(quán)房,所謂的房產(chǎn)證實(shí)際上是由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)蓋章生效的,并不屬國(guó)家承認(rèn)的。因此,這些小產(chǎn)權(quán)房不能變成國(guó)家承認(rèn)的正規(guī)商品房。 小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在于,小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā),個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后,若要再轉(zhuǎn)讓,必須補(bǔ)交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)包括:1缺少“五證”,如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的,沒(méi)有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。2拆遷難補(bǔ)償。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3質(zhì)量難保證。這些房屋價(jià)格便宜,房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督,一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。5小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利,沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行,銀行貸款就無(wú)法批復(fù),這意味著你需要一次性付款買房。

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