轉(zhuǎn)變小產(chǎn)權(quán)房為大產(chǎn)權(quán)房的方法
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小產(chǎn)權(quán)房是指土地及房屋不屬于國(guó)家所有的大產(chǎn)權(quán)房,而是屬于農(nóng)村集體所有。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,城鎮(zhèn)戶口的人不能購(gòu)買農(nóng)村集體所有房屋,即宅基地?,F(xiàn)在一些銷售的小產(chǎn)權(quán)房,所謂的房產(chǎn)證實(shí)際上是由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)蓋章生效的,并不屬國(guó)家承認(rèn)的。因此,這些小產(chǎn)權(quán)房不能變成國(guó)家承認(rèn)的正規(guī)商品房。 小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在于,小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā),個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后,若要再轉(zhuǎn)讓,必須補(bǔ)交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)包括:1缺少“五證”,如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的,沒(méi)有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。2拆遷難補(bǔ)償。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3質(zhì)量難保證。這些房屋價(jià)格便宜,房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督,一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。5小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利,沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行,銀行貸款就無(wú)法批復(fù),這意味著你需要一次性付款買房。
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目前小產(chǎn)權(quán)還無(wú)法變成大產(chǎn)權(quán)。只有通過(guò)國(guó)家行為。將集體所有土地轉(zhuǎn)成國(guó)有土地,才有可能變大產(chǎn)權(quán)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
目前小產(chǎn)權(quán)還無(wú)法變成大產(chǎn)權(quán)。只有通過(guò)國(guó)家行為。將集體所有土地轉(zhuǎn)成國(guó)有土地,才有可能變大產(chǎn)權(quán)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
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如何讓產(chǎn)權(quán)房從小產(chǎn)權(quán)變成大產(chǎn)權(quán)
小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)變成大產(chǎn)權(quán)房,我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地所有制和集體土地所有制,根據(jù)規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù),即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
2020.01.04 590 -
房屋由小產(chǎn)權(quán)變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)應(yīng)該如何補(bǔ)償賣房人
需要視具體情況而定,北京電視臺(tái)《法治進(jìn)行時(shí)》谷友軍律師竭誠(chéng)為您提供法律服務(wù)
2024.07.05 26 -
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小產(chǎn)權(quán)房能夠轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房么,法律是如何規(guī)定的
小產(chǎn)權(quán)房一般不能夠轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用,除非國(guó)家放開(kāi)小產(chǎn)權(quán)房的交易或者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的用地進(jìn)行改造統(tǒng)一換證,方能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)房。
2023-11-04 15,340 -
從小產(chǎn)權(quán)房到 大產(chǎn)權(quán)房:探討房產(chǎn)所有權(quán)的變革
當(dāng)前情況下,小產(chǎn)權(quán)房屋的轉(zhuǎn)變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)房屋的進(jìn)程遇到困難。唯一的解決方法是依賴于官方措施,通過(guò)國(guó)家規(guī)劃將集體所有制土地合法化為國(guó)有土地,并將其調(diào)整為國(guó)有土地,才能躍升為大產(chǎn)權(quán)房屋。區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房屋和小產(chǎn)權(quán)
2024-12-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別,小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別
小產(chǎn)權(quán)房1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā),職工并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話,必須在購(gòu)買五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村
2021-05-30 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房是否能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房,有沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定
小產(chǎn)權(quán)房一般不能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房一般未繳納土地出讓金等費(fèi)用,除非國(guó)家放開(kāi)小產(chǎn)權(quán)房的交易或者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的用地進(jìn)行改造統(tǒng)一換證,方能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)房。
2023-09-19 15,340
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00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵,未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種,經(jīng)濟(jì)適用房,或者上世紀(jì)90年代購(gòu)買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房,這些房屋通過(guò)補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金,是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)
2,530 2022.04.17 -
01:21
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于,所有權(quán)人有沒(méi)有獲得國(guó)家頒發(fā)的使用權(quán)證,以及是否允許參與市場(chǎng)交易。大產(chǎn)權(quán)房是指,已經(jīng)繳納了土地出讓金,能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有繳納土地出讓金,產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一
171 2022.11.21 -
01:20
回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定,回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國(guó)有的劃撥土地,所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認(rèn)及同意,如果沒(méi)有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來(lái)作銀行抵押物的,所以原則上來(lái)說(shuō)回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批通
1,655 2022.04.17