商品房買賣注意事項有哪些, 簽訂商品房買賣合同要注意的細節(jié)有哪些
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商品房買賣注意事項： 房子是百姓安生立命之所，隨著經濟的發(fā)展，越來越多人購房。而在現(xiàn)實房子買賣中，存在很多買賣合同詐騙，又因購房涉及的金額往往較大，因此購房者在交易中應該注意一些細節(jié)，以防被不法騙子設套欺詐，同時可以避免法律風險，減少不必要的糾紛。 一、注意審核土地使用權是否存在抵押 購房者購買前可向當?shù)赝临Y源管理機構查核該開發(fā)土地使用權是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。 二、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件 1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產權是否有保障，所以至關重要。 商品房開發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。對于開發(fā)手續(xù)，應特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致;土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。 2、注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證” ①“一照”：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。 ②“兩書”：即商品房質量保證書和商品房使用說明書。 ③“五證：即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預售許可證冒名頂替。[2]
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首先要注意賣方的相關證件，比如開發(fā)許可手續(xù)是否完善。還要注意賣方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。除此之外要關注商品房質量保證書，國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證。其次，要詢問交易房屋的稅費、貸款的審批程序。最后，要在合同中約定違約責任。
1.開發(fā)商是否具備五證；2.使用規(guī)范的合同文本；3.約定交房條件和時限；4.簽約時要注意房屋質量問題；5.簽約時明確物業(yè)管理事項；6.注意合同文本中補充協(xié)議的內容；7.注意約定違約責任等；8.注意審核土地使用權是否存在抵押；9.仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件。
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簽商品房買賣合同的注意事項有哪些？購房者購買前可向當?shù)赝临Y源管理機構查核該開發(fā)土地使用權是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。
2021.03.24 172 -
商品房買賣合同有哪些注意事項1、注意審核土地使用權是否存在抵押; 2、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件; 3、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序;等等?，F(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書
2020.04.10 256 -
商品房買賣合同注意事項有哪些一、查驗對方身份：簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是購房合同的主體。 二、審查有效證書：商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品
2021.04.27 240
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購房注意事項有哪些？簽訂商品房買賣合同要注意哪些細節(jié)？
商品房買賣注意事項： 房子是百姓安生立命之所，隨著經濟的發(fā)展，越來越多人購房。而在現(xiàn)實房子買賣中，存在很多買賣合同詐騙，又因購房涉及的金額往往較大，因此購房者在交易中應該注意一些細節(jié)，以防被不法騙子設
2022-04-27 15,340 -
簽訂商品房買賣合同注意事項有哪些，簽訂商品房買賣合
商品房買賣注意事項： 房子是百姓安生立命之所，隨著經濟的發(fā)展，越來越多人購房。而在現(xiàn)實房子買賣中，存在很多買賣合同詐騙，又因購房涉及的金額往往較大，因此購房者在交易中應該注意一些細節(jié)，以防被不法騙子設
2022-04-20 15,340 -
簽訂商品房買賣合同要注意哪些細節(jié)
商品房買賣注意事項： 房子是百姓安生立命之所，隨著經濟的發(fā)展，越來越多人購房。而在現(xiàn)實房子買賣中，存在很多買賣合同詐騙，又因購房涉及的金額往往較大，因此購房者在交易中應該注意一些細節(jié)，以防被不法騙子設
2022-05-06 15,340 -
簽訂商品房買賣合同注意事項有哪些？
簽訂商品房買賣合同的注意事項： 1、審查開發(fā)商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權證》、《規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。 2、采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房
2022-04-29 15,340
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商品房買賣注意哪些問題購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時候，以下三點需要注意： 1、就是一定要認真的審查項目的建設依據，銷售依據，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經取得了預售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
737 2023.01.04 -
01:17
簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些首先必須要確認房主真實有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實房主的身份，確定房主的姓名與房產證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔保的情況下，要注意該項問題。其次必須確認雙方違約責任。由于房產價格過高，有時會發(fā)生其
1,861 2022.04.17 -
00:51
買房簽合同要注意哪些細節(jié)在購買房屋的時候，無論購買一手房還是二手房，都要有側重的注意下面幾個問題。第一就是要注意房屋出賣人的一些手續(xù)是否齊全。比如說房地產開發(fā)企業(yè)是否取得了國有土地使用權，是否聘請了有資質的建筑承建單位來進行施工建設。第二就是在合同之中一定要明確房
1,192 2022.04.17
