商品買賣合同能解除的情形有哪些
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合同解除包括約定解除和法定解除，有約定的按約定，沒(méi)約定的按法定。約定解除其靈活性一般較強(qiáng)只要不違反法律或者行政法規(guī)效力性的禁止性規(guī)范，只要不損害國(guó)家利益或者社會(huì)公共利益一般都可生效。雙方約定解除的自雙方約定解除的合意發(fā)生之時(shí)即產(chǎn)生效力。違約只是條件之一，具體需要看合同類型，比如買賣合同雙方不存在違約，但合同標(biāo)的物在合同履行之前因客觀情況比如因地震等不可抗力因素導(dǎo)致標(biāo)的物損毀不能交付而解除。合同約定解除的條件，即指由雙方當(dāng)事人在合同中約定未來(lái)可能出現(xiàn)的解除合同的條件，是當(dāng)事人以將來(lái)客觀上不確定的事實(shí)作為合同是否解除的條件。因此合同當(dāng)事人約定的解除合同的條件首先必須是一個(gè)事實(shí)，這個(gè)事實(shí)將來(lái)也許會(huì)發(fā)生，也許不會(huì)發(fā)生。
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商品房買賣合同能解除的情形是：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
可以解除商品房買賣合同的情形如下：質(zhì)量不合格；拆遷人向他人出售補(bǔ)償安置房屋的；開發(fā)商出售商品房后，抵押的；開放商向兩人以上消費(fèi)者出售同一房屋；賣方故意隱瞞房屋抵押的事實(shí)，并將房屋出售給買方；賣方故意隱瞞出售房屋已出售或安置房屋拆遷補(bǔ)償?shù)氖聦?shí)，然后將房屋出售給買方。
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商品房買賣合同能解除的情形有什么商品房買賣合同能解除的情形： 1、房屋主體質(zhì)量不合格； 2、拆遷人將補(bǔ)償安置房單獨(dú)出售給第三人的； 3、開發(fā)商出售商品房后，抵押同一房屋； 4、開放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上消費(fèi)者的； 5、出賣人故意隱瞞出售房屋抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受
2022.04.14 172 -
商品房買賣合同能解除的情形是什么商品房買賣合同可以解除的情形是： 1.房屋主體質(zhì)量不合格； 2.拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的； 3.開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的； 4.開放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上的消費(fèi)者的； 5.出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押
2020.12.09 113 -
商品房買賣合同可以解除的情形商品房買賣合同可以解除的情形是：1.房屋主體質(zhì)量不合格；2.拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的；3.開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的；4.開放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上的消費(fèi)者的；5.出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將
2020.05.05 375
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商品房買賣合同解除有哪些情形
概括起來(lái)主要有以下幾種情況：（1）協(xié)議解除；（2）根本違約；（3）遲延履行；（4）法律規(guī)定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立后
2022-06-17 15,340 -
哪些情形下能與開發(fā)商解除商品房買賣合同
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)有關(guān)規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，商品房買受人在以下情況下可以行使解除權(quán)，解除與開發(fā)商之間的買賣合同：。
2022-06-28 15,340 -
購(gòu)房者解除商品房買賣合同的情形有哪些
合同的法定解除，指當(dāng)法律上的原因出現(xiàn)的時(shí)候，合同當(dāng)事人可依法行使解除權(quán)。法定解除的情形一般包括： 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表示不履行主要債務(wù)
2022-06-29 15,340 -
關(guān)于商品房買賣合同中買賣合同可依法解除的情形有哪些
合同的法定解除，指當(dāng)法律上的原因出現(xiàn)的時(shí)候，合同當(dāng)事人可依法行使解除權(quán)。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括： 1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)
2022-04-14 15,340
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合同解除的法定情形有哪些合同解除的法定情形：雙方訂立時(shí)存在重大誤解的合同；一方或者是第三人存在欺詐、脅迫手段，使對(duì)方違背真實(shí)意思表示的合同；成立時(shí)顯失公平的合同。當(dāng)事人一方行使解除權(quán)的時(shí)候，主張解除合同，只要通知對(duì)方即可；行使法定的解除權(quán)只要向?qū)Ψ疆?dāng)事人傳達(dá)了自己
839 2022.04.25 -
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哪些情形可解除工程合同工程合同在一定的情況下是可以選擇解除合同的，下列情形中，就屬于無(wú)效合同：1、一方以欺騙、逼迫等違法手段簽訂的合同；2、惡意串通他人，簽訂的合同對(duì)國(guó)家利益有損害的；3、損害國(guó)家公共利益的，違法相關(guān)法律法規(guī)的，或者是以合法的形式掩蓋非法的手段等
1,126 2022.04.17 -
00:57
商品房買賣合同解除后如何補(bǔ)償商品房買賣合同解除之后，當(dāng)事人并不一定需要給予另一方補(bǔ)償。但是需要注意的是，如果因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了根本違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，從而解除商品房買賣合同的話，在這種情況下，有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。換句話說(shuō)，如果出現(xiàn)
1,218 2022.04.17
