1、商鋪所有權(quán)確認(rèn)問題。在購買商鋪時(shí)，應(yīng)確保房屋所有權(quán)歸屬明確，并在購買前仔細(xì)查閱房屋所有權(quán)證書及抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明文件，避免受到業(yè)主片面言論的誤導(dǎo)。 2、商鋪建筑結(jié)構(gòu)問題。商鋪的建筑結(jié)構(gòu)對于其商業(yè)價(jià)值具有重要意義。在價(jià)格相等的情況下，商鋪本身的建筑結(jié)構(gòu)變得尤為重要。重點(diǎn)關(guān)注層面包括商鋪面寬與深度的比例、室內(nèi)布局結(jié)構(gòu)及其利用率、房屋高度、承重力、樓層分配等。只有上述各項(xiàng)硬性指標(biāo)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，才能確?？蛻粼谑褂眠^程中或未來租賃期間滿足自身或租賃對象的需求。 3、配套設(shè)施的完備程度問題。完善的配套設(shè)施可以降低商家客戶的成本和精力。例如供水、供電及電容配置、燃?xì)夤?yīng)、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)備等。在購買前需進(jìn)行詳細(xì)核實(shí)，避免改造難度和成本對后期自主經(jīng)營或出租收益產(chǎn)生直接影響。 4、選擇優(yōu)質(zhì)地段。地段的優(yōu)劣會(huì)直接影響商鋪的售價(jià)。購買者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出理性決策，過于偏遠(yuǎn)的地區(qū)短期內(nèi)升值潛力較小，繁華地段房價(jià)相對較高。因此，在選擇地點(diǎn)時(shí)需結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)劃發(fā)展情況進(jìn)行全面考量。 根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。