農(nóng)村房屋買賣協(xié)議可以公正嗎？公證之后法律效力怎樣？
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農(nóng)村住房買賣可以做公證。住房買賣公證是由交易雙方想公證機(jī)構(gòu)申請，公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序證明農(nóng)村房屋買賣合同真實(shí)、合法的活動(dòng)。公證時(shí)需要注意以下兩點(diǎn)1、審查賣方的主體資格及轉(zhuǎn)讓房屋的合法性。賣方原則上應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。在我國，宅基地使用權(quán)作為宅基地使用權(quán)人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，在本質(zhì)上是一種帶有社會(huì)福利屬性質(zhì)的權(quán)利，非集體組織成員不享有該項(xiàng)福利。因此，農(nóng)村房屋的出讓方應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。轉(zhuǎn)讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規(guī)定。 2、審查買方的主體資格：在一般的買賣合同公證中，買方的資格無需過多審查，只要具有完全民事行為能力即為已足。然而，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致農(nóng)村房屋買賣合同中的買方資格也受到一定的限制。因此，農(nóng)村房屋買賣合同中的買方一般應(yīng)當(dāng)具備以下資格：(1)不是城鎮(zhèn)居民。(2)不是本集體組織中已享有宅基地使用權(quán)的村民。(3)是否必須是本集體組織成員未受限制。
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依法成立農(nóng)村房屋買賣協(xié)議有法律效力。合同協(xié)議生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
農(nóng)村房屋買賣協(xié)議只要具備了合同生效條件就具有法律效力。1.協(xié)議主體具有民事行為能力、意思表示真實(shí)、沒有違法法律行政法規(guī)和公序良俗。我國房屋買賣中物權(quán)和債權(quán)是分離的，即協(xié)議即使有效也未必能對該標(biāo)的房屋獲得物權(quán)。特別是農(nóng)村房屋買賣獲取物權(quán)的還需要具備一定條件要滿足相關(guān)土地管理法的要求，1.要是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員，2.應(yīng)滿足宅基地一戶一宅的要求。
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農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書有法律效力嗎雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。因?yàn)檗r(nóng)村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。
2020.06.02 521 -
農(nóng)村買賣房屋協(xié)議合同有法律效力嗎農(nóng)村買賣房屋協(xié)議合同符合下列條件是有法律效力的：農(nóng)村買賣房屋協(xié)議符合法律法規(guī)或公序良俗；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；當(dāng)事人意思表示真實(shí)；法定其他有效條件等。
2021.02.07 176 -
農(nóng)村房屋買賣口頭協(xié)議有法律效力嗎口頭約定農(nóng)村房屋買賣是無效的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同是書面合同，當(dāng)事人之間僅是口頭表達(dá)沒有簽定書面房地產(chǎn)買賣合同，又無據(jù)可查的，屬無效合同。
2021.03.31 263
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農(nóng)村買賣房屋協(xié)議書可以公證嗎
農(nóng)村住房買賣可以做公證。農(nóng)村房屋買賣公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序證明農(nóng)村房屋買賣合同真實(shí)、合法的活動(dòng)。此類合同公證的審查及告知重點(diǎn)是： 1、審查賣方的主體資格及轉(zhuǎn)讓房屋的合法性。賣
2022-10-20 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣協(xié)議有法律效力嗎
雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但并非所有農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。由于農(nóng)村房屋買賣合同主體不同，涉及的相關(guān)法律、法規(guī)和政策也有很大差異。因此，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的有效性時(shí)，也會(huì)得出不同的結(jié)論
2021-12-23 15,340 -
農(nóng)村村民之間的房屋買賣協(xié)議具有法律效力嗎
受法律保護(hù)的前提是買賣雙方必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織間的村民，就是同一村民委員會(huì)
2022-10-22 15,340 -
XX村村民之間農(nóng)村房屋買賣協(xié)議的效力？
可以買賣，但是你要在想申請一處宅基地那是不可能的。村委會(huì)是有著法律的依據(jù)的1998年《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民出租、出賣房屋后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。在對集體土地使用權(quán)用途作出限定——集體土地使用權(quán)
2022-10-05 15,340
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房屋買賣協(xié)議無公證有法律效力嗎依法設(shè)立的房屋買賣協(xié)議，沒有公證的話，也具有相應(yīng)的法律效力。房屋買賣協(xié)議，也就是房屋買賣合同，屬于我國民法典規(guī)定的有名合同的一種。根據(jù)民法典的規(guī)定，依法設(shè)立的合同，自成立時(shí)生效。換句話說，房屋買賣協(xié)議只要依法成立，就會(huì)發(fā)生相應(yīng)的法律效力。由
1,634 2022.04.17 -
01:08
農(nóng)村房屋買賣協(xié)議如何寫房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、合同雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，如當(dāng)事人的身份和具體的聯(lián)系方式等信息； 2、房屋的具體信息，主要包括：房屋的坐落位置、面積、房屋屬于現(xiàn)房還是期房、房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)等； 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間、和付款
837 2022.05.27 -
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農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》對于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,555 2022.04.17
